パークホームズ西葛西清新町
東京都江戸川区清新町2丁目3-17
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩17分（1,289m）
パークホームズ西葛西清新町は、清新町2丁目に建つ地上8階建て・総戸数45戸のマンションです。2014年12月竣工で、清新町の取引住戸の築年中央値1984年と比べると大きく新しい部類に入ります。西葛西駅までは道路距離1289mを実測した徒歩17分です。
パークホームズ西葛西清新町の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,760万円
80㎡は江戸川区清新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
+11%江戸川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、80㎡換算で推定5,760万円が目安です。清新町の成約㎡単価の中央値51.4万円/㎡を上回りますが、これは取引の中心が1984年前後の住戸で、築年の差が大きいためです。江戸川区全体の64.9万円/㎡も上回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区清新町の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区清新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西葛西清新町 | 2014年 | 17分 | — | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| オーベル西葛西 | 2014年 | 13分 | 43戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| プレシス西葛西アクアフォート | 2014年 | 17分 | 28戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013年 | 12分 | 25戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ジオ西葛西清新町 | 2019年 | 18分 | 55戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| アルファグランデ西葛西 | 2013年 | 3分 | 30戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ローレルコート西葛西 | 2016年 | 10分 | 31戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区清新町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.8万円/㎡に対して-19%です。
パークホームズ西葛西清新町の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区清新町2丁目3-17
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩17分（道路距離1,289m）
- 竣工
- 2014年12月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 清新ふたば小学校
- 中学校区
- 清新第二中学校
- 緯度経度
- 35.655674, 139.855194
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清新ふたば小学校
- 江戸川区清新町1-1-38
- 中学校
- 清新第二中学校
- 江戸川区清新町2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ西葛西清新町から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.0万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区清新町２丁目７番５
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立清新第二中学校中学校267m
- 江戸川区立清新ふたば小学校小学校289m
- 東京都立紅葉川高等学校高等学校475m
- 東洋言語学院各種学校509m
- 江戸川区立第七葛西小学校小学校637m
保育園・幼稚園
- このえ清新町保育園保育所133m
- 清新第三保育園保育所176m
- 清新おひさま保育園保育所383m
- キッズラボ西葛西園保育所389m
- 清新第二おひさま保育園保育所401m
医療機関
- 社会福祉法人 江戸川豊生会 みどりの郷福楽園診療所診療所・内360m
- 清新南クリニック診療所・内 小368m
- 医療法人社団 清友会 清新南歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯371m
- 日本私立学校振興・共済事業団 東京臨海病院 健康医学センター診療所・内384m
- 社会福祉法人 東京栄和会 博愛ホーム診療所診療所・内389m
福祉施設
- グループホームきらら清新町介護保険等の施設71m
- 小規模多機能きらら清新町介護保険等の施設74m
- みどりの郷福楽園介護保険等の施設357m
- 東小岩 熟年相談室 泰山相談所等の施設359m
- 臨海町(分室) 熟年相談室 みどりの郷福楽園相談所等の施設366m
文化施設
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館353m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ西葛西清新町のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区清新町の他の建物
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