オーベル西葛西
東京都江戸川区西葛西2丁目10-5
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩13分（978m）
オーベル西葛西は、2014年2月竣工・地上15階建て・総戸数43戸の、東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩13分に立つマンションです。15階建てで43戸という構成は、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模タイプにあたります。徒歩分は道路距離978mの実測にもとづきます。
オーベル西葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,407万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.5万円/㎡
+41%江戸川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は91.5万円/㎡、70㎡換算で推定6,407万円が目安です。西葛西の成約352件の㎡単価中央値72.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は2014年竣工で、築年差が水準の主な要因です。ただし同駅・同築年帯の成約には51.4万〜72.2万円/㎡の幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル西葛西 | 2014年 | 13分 | — | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| プレシス西葛西アクアフォート | 2014年 | 17分 | 28戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ西葛西清新町 | 2014年 | 17分 | 45戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| アルファグランデ西葛西 | 2013年 | 3分 | 30戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013年 | 12分 | 25戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| グリーンホームズステーシア | 2013年 | 4分 | 48戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ローレルコート西葛西 | 2016年 | 10分 | 31戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.9万円/㎡に対して+27%です。
オーベル西葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西2丁目10-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩13分（道路距離978m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 第五葛西小学校
- 中学校区
- 清新第一中学校
- 緯度経度
- 35.670383, 139.854858
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五葛西小学校
- 江戸川区北葛西2-13-33
- 中学校
- 清新第一中学校
- 江戸川区清新町1-5-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル西葛西から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西葛西１丁目２３７１番８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立西葛西小学校小学校344m
- 江戸川区立第五葛西小学校小学校498m
- 江戸川区立第三葛西小学校小学校578m
- 東京メディカル・スポーツ専門学校専修学校583m
- 東京ウェディング・ホテル専門学校専修学校586m
保育園・幼稚園
- 宇喜田おひさま保育園保育所531m
- 西葛西ちとせ保育園保育所583m
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園保育所660m
- 白百合保育園保育所677m
- 宇喜田幼稚園幼稚園713m
医療機関
- 医療法人社団 星秀会 ほしば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外202m
- 江戸川クリニック診療所・内 精神 心内219m
- 葛西ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯 口外296m
- 森島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外342m
- 西葛西ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯353m
福祉施設
- グループホームきらら西葛西介護保険等の施設370m
- こころとことばの教室こっこ 西葛西校児童発達支援センター461m
- ニチイホーム西葛西有料老人ホーム493m
- リアンレーヴ行船公園有料老人ホーム511m
- ふれあいプラザラビット障害者サービス施設566m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館952m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル西葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
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