リビオシティ西葛西親水公園
東京都江戸川区西葛西8丁目4-13
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩12分（911m）
リビオシティ西葛西親水公園は、2021年1月竣工、地上15階建て283戸の規模を持つマンションです。東京メトロ東西線西葛西駅から道路距離911mを実測した徒歩12分の位置にあり、駅前型ではなく住宅地の中に建つ大規模物件という位置づけです。
リビオシティ西葛西親水公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,071万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.0万円/㎡
+56%江戸川区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は101.0万円で、西葛西の中古成約の中央値72.2万円/㎡や江戸川区全体の64.9万円/㎡を上回る水準です。西葛西の取引住戸は築年中央値が2000年で、築1年あたり1.70%の下落率を当てはめると、2021年竣工の築浅であることが差の主因と読めます。70㎡換算で7,071万円が目安で、階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオシティ西葛西親水公園 | 2021年 | 12分 | — | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| バウス西葛西清新町 | 2020年 | 14分 | 215戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| プレディア西葛西 | 2023年 | 10分 | 34戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス西葛西 | 2016年 | 10分 | 36戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013年 | 12分 | 25戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| プラウド西葛西 | 2019年 | 10分 | 157戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ジオ西葛西清新町 | 2019年 | 18分 | 55戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.9万円/㎡に対して+27%です。
リビオシティ西葛西親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西8丁目4-13
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩12分（道路距離911m）
- 竣工
- 2021年1月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全283戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.657467, 139.859131
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 江戸川区西葛西8-16-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオシティ西葛西親水公園から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区西葛西８丁目９番５２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋言語学院各種学校154m
- 江戸川区立第七葛西小学校小学校284m
- 東京スポーツ・レクリエーション専門学校専修学校454m
- 江戸川区立新田小学校小学校475m
- 東京都立紅葉川高等学校高等学校524m
保育園・幼稚園
- キッズラボ西葛西園保育所32m
- 新田保育園保育所88m
- 清新第二おひさま保育園保育所268m
- このえ清新町保育園保育所274m
- 清新第三保育園保育所307m
医療機関
- なかの歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外140m
- 西葛西マリーナ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯204m
- 社会福祉法人 東京栄和会 博愛ホーム診療所診療所・内269m
- しんでん耳鼻咽喉科医院診療所・耳270m
- 医療法人財団 綜友会 第二臨海クリニック診療所・内358m
福祉施設
- サンライズ・ヴィラ西葛西有料老人ホーム263m
- なぎさ和楽苑さわやか相談室児童福祉サービス施設269m
- 都市型軽費老人ホームJOYなぎさ軽費老人ホーム270m
- なぎさ和楽苑介護保険等の施設270m
- 東葛西 熟年相談室 なぎさ和楽苑相談所等の施設272m
文化施設
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館312m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館887m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオシティ西葛西親水公園のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
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