プレディア西葛西
東京都江戸川区西葛西7丁目7-2
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩10分（763m）
プレディア西葛西は、2023年2月竣工の地上10階・総戸数34戸のマンションです。西葛西駅までは道路距離763mを実測した徒歩10分。周辺は一般住宅の中にマンションが混じる住宅地域で、34戸という規模は駅周辺の大型物件に比べ小さめです。
プレディア西葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,071万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.0万円/㎡
+56%江戸川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は101.0万円/㎡、70㎡換算で推定7,071万円という目安です。西葛西の中古成約の㎡単価中央値72.2万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が2000年である点が差の主な要因です。築1年あたり1.70%の下落率で計算しており、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディア西葛西 | 2023年 | 10分 | — | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア西葛西 | 2023年 | 11分 | 29戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| クレヴィア西葛西レジデンス | 2026年 | 13分 | 48戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| バウス西葛西清新町 | 2020年 | 14分 | 215戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013年 | 12分 | 25戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| カルミネ西葛西 | 2024年 | 4分 | 31戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ジオ西葛西清新町 | 2019年 | 18分 | 55戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.9万円/㎡に対して+27%です。
プレディア西葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西7丁目7-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩10分（道路距離763m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 第七葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.658768, 139.859741
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七葛西小学校
- 江戸川区西葛西7-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディア西葛西から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区西葛西８丁目９番５２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋言語学院各種学校44m
- 江戸川区立第七葛西小学校小学校132m
- 東京スポーツ・レクリエーション専門学校専修学校300m
- 江戸川区立葛西第三中学校中学校521m
- 江戸川区立新田小学校小学校553m
保育園・幼稚園
- キッズラボ西葛西園保育所157m
- 新田保育園保育所198m
- 清新第二おひさま保育園保育所261m
- 清新おひさま保育園保育所398m
- 清新第三保育園保育所401m
医療機関
- なかの歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外25m
- 医療法人社団 鈴医会 菅谷クリニック診療所・内 小229m
- 医療法人財団 綜友会 第二臨海クリニック診療所・内257m
- しんでん耳鼻咽喉科医院診療所・耳273m
- 西葛西マリーナ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯286m
福祉施設
- サンライズ・ヴィラ西葛西有料老人ホーム245m
- 江戸川かもめ第三事業所障害者サービス施設257m
- ベストライフ江戸川有料老人ホーム299m
- ベル障害者サービス施設333m
- ハッピーテラス西葛西児童福祉サービス施設357m
文化施設
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館332m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館733m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレディア西葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
プレディア西葛西の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。