クレヴィア西葛西レジデンス
東京都江戸川区中葛西4丁目
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩13分（968m）
クレヴィア西葛西レジデンスは、中葛西4丁目に建つ地上11階・総戸数48戸の新築マンションです。西葛西駅までは道路距離968mの実測で徒歩13分。周辺は店舗や店舗付共同住宅が並ぶ路線商業地域で、第１種住居地域に位置します。
クレヴィア西葛西レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,460万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+29%江戸川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円、65㎡換算で推定5,460万円が目安です。中葛西の成約中央値は60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、築1年あたり1.70%の下落を踏まえると、2026年2月竣工の本物件が上回る計算になります。同じ西葛西駅の2024年築の成約72.2万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア西葛西レジデンス | 2026年 | 13分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| カルミネ西葛西 | 2024年 | 4分 | 31戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| バウス西葛西清新町 | 2020年 | 14分 | 215戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス西葛西 | 2016年 | 10分 | 36戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| クレヴィア西葛西 | 2024年 | 7分 | 49戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ジオ西葛西清新町 | 2019年 | 18分 | 55戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| ローレルコート西葛西 | 2016年 | 10分 | 31戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.8万円/㎡に対して-3%です。
クレヴィア西葛西レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西4丁目
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩13分（道路距離968m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 第六葛西小学校
- 中学校区
- 葛西中学校
- 緯度経度
- 35.666328, 139.866592
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六葛西小学校
- 江戸川区西葛西4-5-1
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィア西葛西レジデンスから最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.6万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区北葛西四丁目２５番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ベルエポック製菓調理専門学校専修学校209m
- 江戸川区立第六葛西小学校小学校231m
- 東京福祉専門学校専修学校268m
- 江戸川区立西葛西中学校中学校330m
- ＴＣＡ東京ＥＣＯ動物海洋専門学校専修学校400m
保育園・幼稚園
- プレスクール仲よしこども園保育所78m
- ばとうばし幼稚園幼稚園108m
- プレスクール第２仲よしこども園保育所150m
- 宇喜田第二保育園保育所189m
- 学校法人滋慶学園 みんなの遊々保育園保育所241m
医療機関
- 医療法人社団 西葛西クリニック診療所・内 皮151m
- 医療法人社団 檸檬会 西葛西杉井歯科クリニック・キッズプラス歯科診療所・歯 小歯 矯正177m
- 葛西歯科歯科診療所・歯226m
- 江戸川区葛西健康サポ-トセンタ-診療所・内 小 歯280m
- 医療法人社団 順照会 山本小児クリニック診療所・小 アレ281m
福祉施設
- 日本リック訪問介護葛西事業所障害者サービス施設129m
- ともケアセンター障害者サービス施設165m
- ピアーズ咲楽障害者サービス施設236m
- こころとことばの教室こっこ 葛西校児童発達支援センター273m
- ラック葛西障害者サービス施設274m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館373m
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,090m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィア西葛西レジデンスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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