中葛西スカイハイツ
東京都江戸川区中葛西5丁目11-15
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩8分（613m）
中葛西スカイハイツは、葛西駅から徒歩8分の中葛西5丁目に建つ、地上11階・総戸数168戸の規模のマンションです。1984年5月竣工で、周辺は中小規模の一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。
中葛西スカイハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,127万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.1万円/㎡
−26%江戸川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は48.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,127万円という目安です。中葛西の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件より13年新しい点が主な要因です。同じ葛西駅で1984年築の建物では51.4万〜65.0万円/㎡の幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中葛西スカイハイツ | 1984年 | 8分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ライフランド葛西 | 1984年 | 3分 | 18戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション葛西 | 1984年 | 8分 | 22戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 清新北ハイツ | 1984年 | 30分 | 818戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981年 | 19分 | 14戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 西葛西ハイム | 1984年 | 15分 | 76戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ボアビルマンション葛西 | 1983年 | 2分 | 33戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.0万円/㎡に対して+5%です。
中葛西スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西5丁目11-15
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩8分（道路距離613m）
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全168戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第四葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.663124, 139.867310
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四葛西小学校
- 江戸川区中葛西8-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中葛西スカイハイツから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西５丁目６番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ベルエポック製菓調理専門学校専修学校294m
- ＴＣＡ東京ＥＣＯ動物海洋専門学校専修学校307m
- 東京福祉専門学校専修学校335m
- 東京ベルエポック美容専門学校専修学校355m
- 江戸川区立葛西第三中学校中学校419m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール中葛西保育所169m
- サクラナーサリー保育所245m
- ばとうばし幼稚園幼稚園271m
- 学校法人滋慶学園 みんなの遊々保育園保育所290m
- プレスクール第２仲よしこども園保育所314m
医療機関
- 中葛西歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外100m
- 池下レディースチャイルドクリニック診療所・小児科 産婦人科220m
- 葛西内科皮膚科クリニック診療所・内 糖内 皮 呼内 消内 小皮 アレ 小241m
- 医療法人社団 清正会 飯塚内科医院診療所・内 消内 呼内270m
- 医療法人社団 星月夜 たろう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外302m
福祉施設
- ピアーズ咲楽障害者サービス施設135m
- ホームケアサービス ハッピーライフ障害者サービス施設173m
- ロングライフ葛西有料老人ホーム198m
- 日本重症心身障害児支援協会 多機能型ステーション 望児童発達支援センター201m
- ハッピーテラス葛西教室児童福祉サービス施設238m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館442m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,125m
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中葛西スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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