西葛西ハイム
東京都江戸川区中葛西1丁目1-2
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩15分（1,151m）
西葛西ハイムは、中葛西1丁目に建つ総戸数76戸・地上9階地下1階の中規模マンションです。1984年2月竣工で、葛西駅までは道路距離1151mを歩いて15分かかります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定上は店舗や店舗付共同住宅が並ぶ路線商業地域に位置します。
西葛西ハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,127万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.1万円/㎡
−26%江戸川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は48.1万円で、65㎡なら3,127万円が目安です。中葛西の成約中央値60.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本物件は1984年築で、築1年あたり1.70%の下落率が効いています。同じ駅の1984年築でも51.4万〜65.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西葛西ハイム | 1984年 | 15分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ライフランド葛西 | 1984年 | 3分 | 18戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション葛西 | 1984年 | 8分 | 22戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 清新北ハイツ | 1984年 | 30分 | 818戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981年 | 19分 | 14戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 中葛西スカイハイツ | 1984年 | 8分 | 168戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ボアビルマンション葛西 | 1983年 | 2分 | 33戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.0万円/㎡に対して+5%です。
西葛西ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西1丁目1-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩15分（道路距離1,151m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 葛西小学校
- 中学校区
- 葛西中学校
- 緯度経度
- 35.669090, 139.866287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛西小学校
- 江戸川区中葛西2-4-34
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西葛西ハイムから最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.6万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区北葛西四丁目２５番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第六葛西小学校小学校160m
- 東京アニメ・声優＆ｅスポーツ専門学校専修学校356m
- 江戸川区立西葛西中学校中学校468m
- 東京ベルエポック製菓調理専門学校専修学校473m
- 江戸川区立第三葛西小学校小学校495m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド中葛西保育所71m
- 宇喜田第二保育園保育所154m
- プレスクール仲よしこども園保育所348m
- プレスクール第２仲よしこども園保育所396m
- 北葛西おひさま保育園保育所402m
医療機関
- 葛西歯科歯科診療所・歯85m
- 医療法人社団 佐藤医院診療所・内 小 消109m
- 医療法人社団 西葛西クリニック診療所・内 皮318m
- 医療法人社団楽遊会 モンキッズデンタル歯科診療所・小歯 矯歯351m
- 医療法人社団 檸檬会 西葛西杉井歯科クリニック・キッズプラス歯科診療所・歯 小歯 矯正427m
福祉施設
- スマートキッズプラス北葛西児童発達支援センター174m
- こころとことばの教室こっこ 葛西校児童発達支援センター219m
- ラック葛西障害者サービス施設226m
- ライフコミューン西葛西有料老人ホーム261m
- トラスト葛西障害者サービス施設401m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館563m
- 江戸川区立葛西図書館図書館823m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西葛西ハイムのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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