プレシス西葛西アクアフォート
東京都江戸川区中葛西7丁目4-14
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩17分（1,284m）
プレシス西葛西アクアフォートは、中葛西7丁目に建つ地上9階・総戸数28戸の小規模マンションです。2014年12月竣工で、西葛西駅までは徒歩17分と距離があります。半径500m内に小学校・中学校と複数の保育所、歯科・診療所が収まる位置にあります。
プレシス西葛西アクアフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,206万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.1万円/㎡
+23%江戸川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は80.1万円/㎡、65㎡換算で5,206万円が目安です。中葛西の成約は㎡単価中央値60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、2014年築の当物件はこれより新しい分だけ高い水準に出ています。江戸川区全体の64.9万円/㎡も上回る推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス西葛西アクアフォート | 2014年 | 17分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| オーベル西葛西 | 2014年 | 13分 | 43戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| パークホームズ西葛西清新町 | 2014年 | 17分 | 45戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013年 | 12分 | 25戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ローレルコート西葛西 | 2016年 | 10分 | 31戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| アルファグランデ西葛西 | 2013年 | 3分 | 30戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス西葛西 | 2016年 | 10分 | 36戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.9万円/㎡に対して-2%です。
プレシス西葛西アクアフォートの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西7丁目4-14
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩17分（道路距離1,284m）
- 竣工
- 2014年12月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.657093, 139.864548
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 江戸川区西葛西8-16-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス西葛西アクアフォートから最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.5万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西７丁目２３番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西第三中学校中学校299m
- 江戸川区立新田小学校小学校320m
- 東洋言語学院各種学校516m
- 江戸川区立第七葛西小学校小学校526m
- 東京スポーツ・レクリエーション専門学校専修学校569m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中葛西保育所372m
- 新田おひさま保育園保育所391m
- ふきのとう保育園保育所402m
- 新田保育園保育所420m
- 中葛西おひさま保育園保育所496m
医療機関
- 大山歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯52m
- 医療法人社団 光潤会 ハタデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外125m
- しんでん耳鼻咽喉科医院診療所・耳222m
- 医療法人財団 綜友会 第二臨海クリニック診療所・内284m
- 西葛西マリーナ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯334m
福祉施設
- サンライズ・ヴィラ西葛西有料老人ホーム234m
- 江戸川かもめ第三事業所障害者サービス施設272m
- はなまるホーム葛西介護保険等の施設457m
- 就労継続支援事業所 ワーク花きりん障害者サービス施設467m
- 児童発達支援事業所おれんじハウス中葛西教室児童発達支援センター481m
文化施設
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館789m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館874m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス西葛西アクアフォートのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
プレシス西葛西アクアフォートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。