ローヤルシティ船堀松江
東京都江戸川区松江3丁目7-10
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩47分（3,740m）
ローヤルシティ船堀松江は、江戸川区松江3丁目に建つ地上10階・総戸数28戸の中規模マンションです。2003年11月竣工で、松江の中古取引住戸の築年中央値2003年とちょうど重なります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は共同住宅に店舗兼住宅が混じる地域です。
ローヤルシティ船堀松江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,877万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.4万円/㎡
−15%江戸川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は55.4万円/㎡で、70㎡なら推定3,877万円が目安です。これは松江の㎡単価中央値と同水準で、築年が町丁目の取引中央値と同じ2003年であることが背景にあります。一方、江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。同じ西葛西駅で築年が近い建物では51.4万円/㎡から72.2万円/㎡まで幅があり、その中位に位置します。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ船堀松江 | 2003年 | 47分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| セザールパークサイド西葛西 | 2003年 | 12分 | 39戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 西葛西グリーンホームズ | 2003年 | 15分 | 54戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| レーベンハイム葛西グランアベニュー | 2003年 | 19分 | 52戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003年 | 29分 | 22戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館 | 2002年 | 16分 | 81戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 南葛西グリーンホームズ２ | 2002年 | 30分 | 30戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.4万円/㎡に対して-8%です。
ローヤルシティ船堀松江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江3丁目7-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩47分（道路距離3,740m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 東小松川小学校
- 中学校区
- 松江第一中学校
- 緯度経度
- 35.694637, 139.867844
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小松川小学校
- 江戸川区東小松川3-27-1
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ船堀松江から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区松江３丁目４２２３番
この標準地の周辺の状況
共同住宅が多い中に店舗兼住宅等も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立東小松川小学校小学校248m
- 江戸川区立松江小学校小学校402m
- 東京都立白鷺特別支援学校特別支援学校636m
- 江戸川区立松江第一中学校中学校676m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校689m
保育園・幼稚園
- みのりのわかば保育園保育所172m
- 明聖第二幼稚園幼稚園258m
- 源法寺幼稚園幼稚園281m
- 西小松川保育園保育所550m
- 松江保育園保育所828m
医療機関
- 医療法人社団 栄信会 ファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯 口腔 小歯45m
- はぎのクリニック診療所・整 リハ 内 リウ 外77m
- 中愛クリニック診療所・内 外 消内 皮 整161m
- 太田医院診療所・内科 外科 産婦人科199m
- 松江歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外245m
福祉施設
- 児童デイサービスばんびーの児童福祉サービス施設147m
- ポンテホーム松江障害者サービス施設148m
- 児童デイサービス ばんびーのえすと児童福祉サービス施設176m
- SOMPOケア ラヴィーレ船堀有料老人ホーム188m
- スマートキッズソリス船堀児童発達支援センター350m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ船堀松江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
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