南葛西グリーンホームズ２
東京都江戸川区南葛西2丁目15-7
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩30分（2,327m）
南葛西グリーンホームズ２は、2002年2月竣工、地上8階・総戸数30戸の中規模マンションです。西葛西駅までは道路距離2327mで徒歩30分と離れており、駅近物件とは異なる立地条件に位置します。周辺は住宅や低層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
南葛西グリーンホームズ２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,237万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.5万円/㎡
−7%江戸川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は60.5万円/㎡、70㎡換算で推定4,237万円という目安です。南葛西の成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年の中央値が1996年で、本物件より築古の住戸が多く含まれることが要因と考えられます。江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南葛西グリーンホームズ２ | 2002年 | 30分 | — | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| グランシティ西葛西アジュールスクエア | 2002年 | 10分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館 | 2002年 | 16分 | 81戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 西葛西グリーンホームズ | 2003年 | 15分 | 54戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| レーベンハイム葛西グランアベニュー | 2003年 | 19分 | 52戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003年 | 29分 | 22戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ船堀松江 | 2003年 | 47分 | 28戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
江戸川区南葛西の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.5万円/㎡に対して-10%です。
南葛西グリーンホームズ２の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南葛西2丁目15-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩30分（道路距離2,327m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 南葛西第二小学校
- 中学校区
- 東葛西中学校
- 緯度経度
- 35.654015, 139.875214
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南葛西第二小学校
- 江戸川区南葛西7-5-9
- 中学校
- 東葛西中学校
- 江戸川区東葛西6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南葛西グリーンホームズ２から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.3万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西二丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
住宅、低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立東葛西小学校小学校397m
- 東京都立葛西南高等学校高等学校405m
- 江戸川区立南葛西第二小学校小学校636m
- 江戸川区立第四葛西小学校小学校663m
- 江戸川区立南葛西小学校小学校813m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育園保育所491m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 東葛西保育所495m
- 聖いずみ幼稚園幼稚園506m
- 仲よし保育園保育所520m
- 一般社団法人たいよう 子ばと保育園保育所548m
医療機関
- かまかみ医院診療所・内 小 皮 放103m
- 医療法人社団 結草会 みやのこどもクリニック診療所・小 アレ 皮131m
- 医療法人財団 南葛勤医協 葛西みなみ診療所診療所・内 小 呼 皮213m
- 医療法人社団 英和２１ オカトミ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯300m
- 医療法人社団 開成会 葛西南歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外314m
福祉施設
- グループホーム にこにこ南葛西介護保険等の施設130m
- ヘルパー光輝障害者サービス施設192m
- いわいだ介護相談室障害者サービス施設201m
- 小規模多機能サービス葛西みなみ介護保険等の施設209m
- ケア２１ 葛西障害者サービス施設290m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南葛西グリーンホームズ２のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南葛西の他の建物
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