パークホームズ江戸川親水公園
東京都江戸川区松江2丁目19-15
JR総武線 新小岩駅 徒歩37分（2,915m）
パークホームズ江戸川親水公園は、松江2丁目に建つ2004年2月竣工・総戸数95戸の9階建てマンションです。最寄りのJR総武線 新小岩駅までは道路距離2915mを実測した徒歩37分で、駅からの距離よりも近隣商業地域の生活圏に立地する点が特徴です。
パークホームズ江戸川親水公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,943万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−13%江戸川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円で、70㎡なら推定価格は3,943万円です。松江の成約㎡単価の中央値55.4万円をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2003年に対し竣工が2004年2月と近いことが背景にあります。江戸川区全体の64.9万円は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ江戸川親水公園 | 2004年 | 37分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ファミール新小岩リバージュ | 2004年 | 14分 | 48戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| レヴィール江戸川中央 | 2004年 | 25分 | 28戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| エルフィーノ新小岩親水公園 | 2005年 | 29分 | 28戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| クレストフォルム新小岩親水公園 | 2001年 | 33分 | 100戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新小岩 | 1997年 | 20分 | 54戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995年 | 34分 | 57戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.8万円/㎡に対して+7%です。
パークホームズ江戸川親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江2丁目19-15
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩37分（道路距離2,915m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 松江小学校
- 中学校区
- 松江第四中学校
- 緯度経度
- 35.700611, 139.873291
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松江小学校
- 江戸川区松江1-16-5
- 中学校
- 松江第四中学校
- 江戸川区西一之江1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ江戸川親水公園から最も近い標準地（約465m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+3%前年比
東京都江戸川区松江１丁目２５２５番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅に事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第四中学校中学校354m
- 江戸川区立松江小学校小学校428m
- 江戸川区立大杉東小学校小学校512m
- 江戸川区立大杉小学校小学校579m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校928m
保育園・幼稚園
- 東小松川幼稚園幼稚園275m
- 松江おひさま保育園保育所403m
- 明聖第二幼稚園幼稚園584m
- 大杉保育園保育所598m
- 松江保育園保育所664m
医療機関
- 金丸歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯77m
- 医療法人社団 葵葉会 立田歯科歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯85m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯219m
- 鈴木医院診療所・内 小 循内 皮234m
- 同潤会医院診療所・内 外 整271m
福祉施設
- フォービスライフグループホーム英介護保険等の施設107m
- フォービスライフ 小規模多機能型居宅介護 英介護保険等の施設109m
- 生活協同組合パルシステム東京 ホームヘルプサービス「江戸川陽だまり」障害者サービス施設160m
- 松江 熟年相談室 清心苑相談所等の施設179m
- SOMPOケア ラヴィーレ一之江有料老人ホーム368m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館458m
- 江戸川区立中央図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ江戸川親水公園のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
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