レヴィール江戸川中央
東京都江戸川区中央1丁目2-10
JR総武線 新小岩駅 徒歩25分（1,966m）
レヴィール江戸川中央は、江戸川区中央1丁目に建つ地上10階・総戸数28戸のマンションです。2004年6月竣工で、中央の取引住戸の築年中央値1997年より新しい部類に入ります。商業地域に位置し、周囲は中層店舗付事務所ビル等が並ぶ一帯です。
レヴィール江戸川中央の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,624万円
68㎡は江戸川区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−18%江戸川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡、68㎡換算で3,624万円が目安です。中央の㎡単価中央値47.3万円/㎡を上回るのは、成約住戸より築年が新しいことが主な理由と考えられます。一方で江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中央の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レヴィール江戸川中央 | 2004年 | 25分 | — | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| ファミール新小岩リバージュ | 2004年 | 14分 | 48戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ江戸川親水公園 | 2004年 | 37分 | 95戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| エルフィーノ新小岩親水公園 | 2005年 | 29分 | 28戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| グランシティ新小岩親水公園 | 2002年 | 22分 | 37戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| クレストフォルム新小岩親水公園 | 2001年 | 33分 | 100戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新小岩 | 1997年 | 20分 | 54戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
江戸川区中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して-16%です。
レヴィール江戸川中央の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中央1丁目2-10
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩25分（道路距離1,966m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第二中学校
- 緯度経度
- 35.705421, 139.868073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第二中学校
- 江戸川区松島2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レヴィール江戸川中央から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.3万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区中央一丁目１３７０番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立江戸川高等学校高等学校361m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校392m
- 江戸川区立大杉小学校小学校443m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校553m
- 江戸川区立松江第二中学校中学校722m
保育園・幼稚園
- 東小松川おひさま保育園保育所233m
- ほほえみ保育園保育所251m
- 松江おひさま保育園保育所327m
- 松江保育園保育所424m
- アゼリー保育園保育所454m
医療機関
- 医療法人社団 宗仁会 さくら中央医院診療所・耳 小57m
- 医療法人社団 宗仁会 さくら中央皮膚科医院診療所・皮 小57m
- 医療法人社団 同愛会病院病院・内科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 放射線科 泌尿器科 リハビリ科 脳神経外科68m
- あすなろデンタルクリニック歯科診療所・歯 口腔 小歯 矯正81m
- 初田歯科医院歯科診療所・歯91m
福祉施設
- ひまわり介護サービス障害者サービス施設45m
- ナーシングホームみなみしのざき有料老人ホーム132m
- 花珠の家えどがわ有料老人ホーム136m
- ボクの家・マグナファミリア障害者サービス施設145m
- ニチイケアセンター江戸川中央障害者サービス施設173m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館589m
- 江戸川区立松江図書館図書館983m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レヴィール江戸川中央のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中央の他の建物
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