日商岩井第２新小岩マンション
東京都江戸川区中央2丁目17-18
JR総武線 新小岩駅 徒歩30分（2,328m）
日商岩井第２新小岩マンションは、1975年5月竣工、地上10階建て156戸の規模を持つ住宅です。JR総武線 新小岩駅までは道路距離2328mで徒歩30分と、駅からは離れた位置にあります。周辺は小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域です。
日商岩井第２新小岩マンションの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,215万円
68㎡は江戸川区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−50%江戸川区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、68㎡換算で2,215万円が目安です。中央の成約は㎡単価47.3万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、1975年竣工の本物件はこれより20年以上古くなります。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、この築年差が推定単価の低さにつながっています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中央の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井第２新小岩マンション | 1975年 | 30分 | 182戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| 日商岩井第二新小岩マンション | 1975年 | 30分 | 182戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| セザール小岩 | 1975年 | 39分 | 24戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| 日商岩井新小岩マンション | 1974年 | 15分 | 268戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| シャトー松島 | 1973年 | 16分 | 28戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ルミエール東小松川 | 1981年 | 29分 | 30戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| タカエイマンション | 1976年 | 18分 | 29戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
江戸川区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均63.4万円/㎡に対して-25%です。
建物の構成
日商岩井第２新小岩マンションは2棟で構成されています。総戸数は182戸、1975年に全棟が竣工しています。階数は地上5〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| A棟 | 1975年 | 156戸 | 地上10階 |
| B棟 | 1975年 | 26戸 | 地上5階 |
日商岩井第２新小岩マンションの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中央2丁目17-18
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩30分（道路距離2,328m）
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全182戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜10階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 大杉小学校
- 中学校区
- 松江第三中学校
- 緯度経度
- 35.707291, 139.873734
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大杉小学校
- 江戸川区中央2-16-15
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井第２新小岩マンションから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区中央二丁目１０８５番４
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立大杉小学校小学校179m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校357m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校668m
- 江戸川区立大杉第二小学校小学校671m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校701m
保育園・幼稚園
- 大杉神明幼稚園幼稚園205m
- 大杉保育園保育所315m
- アゼリー保育園保育所438m
- 松江おひさま保育園保育所614m
- 東小松川おひさま保育園保育所651m
医療機関
- 今井歯科医院歯科診療所・歯67m
- 市原眼科診療所・眼93m
- 真銅クリニック診療所・精 心内 内114m
- 金田クリニック診療所・内 消内182m
- 大杉中央歯科歯科診療所・歯 小歯246m
福祉施設
- 「けやきの家」障害者サービス施設122m
- コアンティ児童福祉サービス施設211m
- 介護付有料老人ホーム ソラスト江戸川グリーンパーク有料老人ホーム382m
- ケア あんじゅ児童福祉サービス施設395m
- 江戸川区児童相談所相談所等の施設400m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館510m
- 江戸川区立松江図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井第２新小岩マンションのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中央の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。