シャトー松島
東京都江戸川区松島3丁目43-13
JR総武線 新小岩駅 徒歩16分（1,277m）
シャトー松島は、松島3丁目に建つ1973年11月竣工・総戸数28戸の8階建てマンションです。新小岩駅からは道路距離1277mを実測した徒歩16分で、駅からやや離れた位置にあります。商業地域に立地し、鑑定評価では住宅と共同住宅、事務所が混在する地域とされています。
シャトー松島の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,520万円
70㎡は江戸川区松島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−45%江戸川区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、70㎡換算で2520万円が目安です。松島の成約は㎡単価中央値60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、1973年竣工の本物件とは30年の開きがあります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、築年差が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松島の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャトー松島 | 1973年 | 16分 | — | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| 日商岩井新小岩マンション | 1974年 | 15分 | 268戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| 信和江戸川マンション | 1974年 | 29分 | 50戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| セザール小岩 | 1975年 | 39分 | 24戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩 | 1979年 | 24分 | 18戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ルミエール東小松川 | 1981年 | 29分 | 30戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ハイツオースギ | 1974年 | 30分 | 31戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
江戸川区松島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.2万円/㎡に対して0%です。
シャトー松島の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松島3丁目43-13
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩16分（道路距離1,277m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第二中学校
- 緯度経度
- 35.710896, 139.865311
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第二中学校
- 江戸川区松島2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャトー松島から最も近い標準地（約439m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区新小岩３丁目１０７９番３
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第三松江小学校小学校195m
- 江戸川区立西小松川小学校小学校254m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校304m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校305m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校505m
保育園・幼稚園
- わんぱくすまいる保育園保育所147m
- 松島おひさま保育園保育所372m
- アゼリー保育園保育所423m
- 東小松川おひさま保育園保育所436m
- 小松保育園保育所571m
医療機関
- 医療法人社団 健晃会 よつば歯科クリニック歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯55m
- 原眼科診療所・眼95m
- こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外111m
- さくらライフ江戸川クリニック診療所・内 精神科 皮膚科123m
- ヨシノ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯148m
福祉施設
- ぷらねっとさぽーと障害者サービス施設102m
- 相談支援センターぽこ・あ・ぽこ児童福祉サービス施設104m
- 相談支援センター ぽこ・あ・ぽこ障害者サービス施設111m
- ウィル相談支援センター江戸川江東児童福祉サービス施設113m
- 地域活動支援センターえどがわ児童福祉サービス施設131m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館402m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャトー松島のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松島の他の建物
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