ハイツオースギ
東京都江戸川区中央2丁目31-10
JR総武線 新小岩駅 徒歩30分（2,398m）
ハイツオースギは、江戸川区中央2丁目に建つ地上6階建て・総戸数31戸の中規模マンションです。1974年4月竣工で、周辺の同時期の建物と築年が並びます。JR総武線新小岩駅からは徒歩30分と距離があり、駅近型とは性格の異なる住宅立地です。
ハイツオースギの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,177万円
68㎡は江戸川区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−51%江戸川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡、68㎡換算で2,177万円が目安です。中央の成約中央値47.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件との築年差が単価差の主因と考えられます。新小岩駅の同築年帯には47.3万〜75.9万円/㎡の実績もあり、駅からの距離も差として現れます。あくまで推定で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中央の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツオースギ | 1974年 | 30分 | — | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| 日商岩井新小岩マンション | 1974年 | 15分 | 268戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| 信和江戸川マンション | 1974年 | 29分 | 50戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| シャトー松島 | 1973年 | 16分 | 28戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| セザール小岩 | 1975年 | 39分 | 24戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ルミエール東小松川 | 1981年 | 29分 | 30戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| 日商岩井第二新小岩マンション | 1975年 | 30分 | 182戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
江戸川区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均63.4万円/㎡に対して-25%です。
ハイツオースギの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中央2丁目31-10
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩30分（道路距離2,398m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 大杉小学校
- 中学校区
- 松江第三中学校
- 緯度経度
- 35.707508, 139.874771
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大杉小学校
- 江戸川区中央2-16-15
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツオースギから最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区中央二丁目１０８５番４
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立大杉小学校小学校250m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校438m
- 江戸川区立大杉第二小学校小学校580m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校740m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校791m
保育園・幼稚園
- 大杉神明幼稚園幼稚園131m
- 大杉保育園保育所274m
- アゼリー保育園保育所510m
- 松江おひさま保育園保育所691m
- 松本おひさま保育園保育所715m
医療機関
- 今井歯科医院歯科診療所・歯110m
- 真銅クリニック診療所・精 心内 内136m
- 市原眼科診療所・眼169m
- 金田クリニック診療所・内 消内188m
- 大杉中央歯科歯科診療所・歯 小歯295m
福祉施設
- コアンティ児童福祉サービス施設115m
- 「けやきの家」障害者サービス施設142m
- ケア あんじゅ児童福祉サービス施設300m
- アゼリーアネックス軽費老人ホーム404m
- 大杉(分室) 熟年相談室 アゼリー江戸川相談所等の施設404m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館565m
- 江戸川区立松江図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツオースギのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中央の他の建物
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