日商岩井新小岩マンション
東京都江戸川区本一色1丁目12-1
JR総武線 新小岩駅 徒歩15分（1,167m）
日商岩井新小岩マンションは、江戸川区本一色1丁目に建つ総戸数268戸・地上8階の大規模マンションです。1974年3月竣工で、周辺の同年代の建物と比べても戸数の多さが目立ちます。新小岩駅までは道路距離1167mを実測した徒歩15分です。
日商岩井新小岩マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,778万円
70㎡は江戸川区本一色で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−39%江戸川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡、70㎡換算で推定2778万円という目安です。本一色の成約は㎡単価中央値57.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、本物件は20年以上築古にあたります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、この差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区本一色の成約㎡単価の中央値（57.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区本一色の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井新小岩マンション | 1974年 | 15分 | — | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| 信和江戸川マンション | 1974年 | 29分 | 50戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| シャトー松島 | 1973年 | 16分 | 28戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| セザール小岩 | 1975年 | 39分 | 24戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| タカエイマンション | 1976年 | 18分 | 29戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ルミエール東小松川 | 1981年 | 29分 | 30戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ハイツオースギ | 1974年 | 30分 | 31戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
江戸川区本一色の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.8万円/㎡に対して-5%です。
日商岩井新小岩マンションの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区本一色1丁目12-1
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩15分（道路距離1,167m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全268戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 本一色小学校
- 中学校区
- 上一色中学校
- 緯度経度
- 35.718182, 139.866440
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本一色小学校
- 江戸川区本一色2-10-1
- 中学校
- 上一色中学校
- 江戸川区上一色1-8-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井新小岩マンションから最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区新小岩４丁目４２０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立小松南小学校小学校277m
- 葛飾区立小松中学校中学校320m
- 東京都立小岩高等学校高等学校432m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校515m
- 江戸川区立本一色小学校小学校523m
保育園・幼稚園
- ひのか保育園保育所108m
- 小松保育園保育所461m
- ミアヘルサ保育園ひびき新小岩保育所604m
- めぐみナーサリー保育所675m
- 江戸川中央ちとせ保育園保育所689m
医療機関
- そのべデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外174m
- 歯科小泉医院歯科診療所・歯 小歯194m
- 原田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外223m
- 正田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯233m
- 古川内科胃腸科診療所・内 胃 放271m
福祉施設
- ＳＡヘルパーステーションくをん障害者サービス施設134m
- ライフコミューン新小岩有料老人ホーム215m
- ケアフィールド本一色ヘルパーサポートセンター障害者サービス施設301m
- せらび江戸川介護保険等の施設399m
- ニチイホーム江戸川有料老人ホーム435m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館675m
- 江戸川区立中央図書館図書館901m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井新小岩マンションのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区本一色の他の建物
日商岩井新小岩マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。