ライオンズマンション親水公園
東京都江戸川区本一色1丁目34-21
JR総武線 新小岩駅 徒歩23分（1,800m）
ライオンズマンション親水公園は、江戸川区本一色1丁目に建つ地上10階建て・総戸数64戸のマンションです。1985年4月竣工で、JR総武線新小岩駅からは徒歩23分と距離があります。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
ライオンズマンション親水公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,349万円
70㎡は江戸川区本一色で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
−26%江戸川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は47.8万円/㎡、70㎡換算で3,349万円が目安です。本一色の成約中央値は57.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物はそれより11年古くなります。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、築年差が単価差の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区本一色の成約㎡単価の中央値（57.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区本一色の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション親水公園 | 1985年 | 23分 | 64戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション親水公園第2 | 1987年 | 22分 | 32戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ江戸川親水公園 | 1983年 | 28分 | 99戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第６ | 1987年 | 29分 | 40戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション松江 | 1988年 | 30分 | 28戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| 富士見マンション | 1979年 | 20分 | 5戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995年 | 34分 | 57戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
江戸川区本一色の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.0万円/㎡に対して+11%です。
建物の構成
ライオンズマンション親水公園は2棟で構成されています。総戸数は64戸、竣工は1985〜1987年と棟によって差があります。階数は地上10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1985年 | 64戸 | 地上10階 |
| 第3 | 1987年 | 114戸 | 地上10階 |
ライオンズマンション親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区本一色1丁目34-21
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩23分（道路距離1,800m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全64戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 本一色小学校
- 中学校区
- 鹿本中学校
- 緯度経度
- 35.716053, 139.873367
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本一色小学校
- 江戸川区本一色2-10-1
- 中学校
- 鹿本中学校
- 江戸川区松本1-36-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション親水公園から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.7万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区松本一丁目２０９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立本一色小学校小学校298m
- 東京都立鹿本学園特別支援学校346m
- 江戸川区立鹿本中学校中学校378m
- 江戸川区立鹿本小学校小学校552m
- 東京都立小岩高等学校高等学校674m
保育園・幼稚園
- 江戸川中央ちとせ保育園保育所112m
- 松本おひさま保育園保育所405m
- ひのか保育園保育所690m
- 松本幼稚園幼稚園690m
- アゼリー保育園保育所824m
医療機関
- 医療法人社団Y's きちデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯92m
- 医療法人社団 和信会 ほりうち歯科医院歯科診療所・歯 矯歯122m
- 学校法人了德寺大学 学校法人了德寺大学附属新小岩整形外科診療所・整形 リハ350m
- きどころ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口腔 矯正384m
- 医療法人 親和会 英診療所診療所・内 外 消 整外 泌393m
福祉施設
- ＨＡＬＯ(ハロ)相談支援センター障害者サービス施設70m
- アイシェアー江戸川障害者サービス施設129m
- 江戸川区鹿本育成室児童発達支援センター235m
- ニチイホーム江戸川有料老人ホーム318m
- 中央四丁目ハイム軽費老人ホーム324m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館695m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション親水公園のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区本一色の他の建物
ライオンズマンション親水公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。