レーベン新小岩innovia
東京都江戸川区本一色1丁目34
JR総武線 新小岩駅 徒歩21分（1,663m）
レーベン新小岩innoviaは、江戸川区本一色1丁目に建つ地上11階・総戸数198戸の規模のマンションです。2017年2月竣工で、JR総武線新小岩駅からは道路距離1663mを歩く徒歩21分の位置にあります。周辺は準工業地域で、鑑定士の記載では一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
レーベン新小岩innoviaの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,651万円
70㎡は江戸川区本一色で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.7万円/㎡
+24%江戸川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は80.7万円/㎡、70㎡換算で推定5,651万円という目安です。本一色の成約中央値は57.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し、本物件は2017年竣工と20年ほど新しく、築年による下落率が1年あたり1.70%と算出されている点が差の背景にあります。江戸川区全体の64.9万円/㎡も上回る推定水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区本一色の成約㎡単価の中央値（57.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区本一色の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン新小岩innovia | 2017年 | 21分 | 198戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| レーベン新小岩innivia | 2017年 | 22分 | 197戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズ新小岩グランフォート | 2015年 | 13分 | 92戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| サンクレイドル新小岩親水公園２ | 2015年 | 18分 | 19戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| イニシア新小岩ローレルコート | 2023年 | 32分 | 122戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ジオ新小岩 | 2015年 | 18分 | 38戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019年 | 19分 | 97戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
江戸川区本一色の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.2万円/㎡に対して+6%です。
建物の構成
レーベン新小岩innoviaは2棟で構成されています。総戸数は198戸、2017年に全棟が竣工しています。階数は地上11階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2017年 | 197戸 | 地上11階 |
| 全体 | 2017年 | 198戸 | 地上11階 |
レーベン新小岩innoviaの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区本一色1丁目34
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩21分（道路距離1,663m）
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全198戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上11階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 本一色小学校
- 中学校区
- 鹿本中学校
- 緯度経度
- 35.714916, 139.871536
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本一色小学校
- 江戸川区本一色2-10-1
- 中学校
- 鹿本中学校
- 江戸川区松本1-36-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン新小岩innoviaから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区本一色１丁目５番２１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立本一色小学校小学校410m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校515m
- 東京都立鹿本学園特別支援学校551m
- 江戸川区立鹿本中学校中学校586m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校630m
保育園・幼稚園
- 江戸川中央ちとせ保育園保育所137m
- 松本おひさま保育園保育所495m
- ひのか保育園保育所576m
- アゼリー保育園保育所648m
- わんぱくすまいる保育園保育所765m
医療機関
- きどころ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口腔 矯正239m
- 医療法人社団 和信会 ほりうち歯科医院歯科診療所・歯 矯歯274m
- 医療法人社団Y's きちデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯288m
- 学校法人了德寺大学 学校法人了德寺大学附属新小岩整形外科診療所・整形 リハ294m
- 医療法人 親和会 英診療所診療所・内 外 消 整外 泌360m
福祉施設
- 中央四丁目ハイム軽費老人ホーム145m
- ニチイホーム江戸川有料老人ホーム159m
- サンクスケア障害者サービス施設238m
- ＨＡＬＯ(ハロ)相談支援センター障害者サービス施設278m
- アイシェアー江戸川障害者サービス施設320m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館513m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン新小岩innoviaのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区本一色の他の建物
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