プレミスト新小岩親水公園
東京都江戸川区中央4丁目15-3
JR総武線 新小岩駅 徒歩19分（1,461m）
プレミスト新小岩親水公園は、2019年12月竣工・総戸数97戸・地上9階建ての中規模マンションです。新小岩駅からは徒歩19分と距離がありますが、第三松江小学校が218m、江戸川区立中央図書館が243mと、生活に関わる施設が徒歩圏に集まる位置にあります。
プレミスト新小岩親水公園の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,505万円
68㎡は江戸川区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.3万円/㎡
+2%江戸川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は66.3万円/㎡、68㎡換算で推定4,505万円という目安です。中央4丁目の成約中央値は47.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、築22年分の差が単価の開きにつながっています。江戸川区全体の64.9万円/㎡も上回る水準で、実際の売り出し価格は階数や向き、リフォームの有無で変わります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中央の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019年 | 19分 | — | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ | 2021年 | 10分 | 31戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| レーベン新小岩innovia | 2017年 | 21分 | 198戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| サンクレイドル新小岩親水公園２ | 2015年 | 18分 | 19戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| イニシア新小岩ローレルコート | 2023年 | 32分 | 122戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| レーベン新小岩innivia | 2017年 | 22分 | 197戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズ新小岩グランフォート | 2015年 | 13分 | 92戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.7万円/㎡に対して-18%です。
プレミスト新小岩親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中央4丁目15-3
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩19分（道路距離1,461m）
- 竣工
- 2019年12月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第三中学校
- 緯度経度
- 35.712246, 139.868057
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト新小岩親水公園から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区本一色１丁目５番２１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第三松江小学校小学校218m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校231m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校451m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校482m
- 江戸川区立西小松川小学校小学校510m
保育園・幼稚園
- アゼリー保育園保育所354m
- わんぱくすまいる保育園保育所368m
- 江戸川中央ちとせ保育園保育所550m
- 東小松川おひさま保育園保育所589m
- ひのか保育園保育所598m
医療機関
- 原眼科診療所・眼220m
- 医療法人社団 健晃会 よつば歯科クリニック歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯263m
- 医療法人社団 瑞香会 新小岩そらまめクリニック診療所・内 透析内科281m
- さくらライフ江戸川クリニック診療所・内 精神科 皮膚科284m
- こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外288m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム ソラスト江戸川有料老人ホーム228m
- ウィル相談支援センター江戸川江東児童福祉サービス施設274m
- リアンレーヴ新小岩有料老人ホーム316m
- ぷらねっとさぽーと障害者サービス施設320m
- 相談支援センターぽこ・あ・ぽこ児童福祉サービス施設323m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館243m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト新小岩親水公園のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中央の他の建物
プレミスト新小岩親水公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。