サンクレイドル新小岩親水公園２
東京都江戸川区中央4丁目11-5
JR総武線 新小岩駅 徒歩18分（1,440m）
サンクレイドル新小岩親水公園２は、2015年9月竣工、地上10階・総戸数19戸の小規模マンションです。江戸川区中央4丁目の商業地域に立地し、周辺は中層店舗付事務所ビルが並ぶ環境です。新小岩駅からは道路距離1440mを実測した徒歩18分の位置にあります。
サンクレイドル新小岩親水公園２の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,369万円
68㎡は江戸川区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−1%江戸川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、68㎡換算で推定4369万円という目安です。中央の中古成約の㎡単価中央値47.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である点が差の背景にあります。江戸川区全体の64.9万円/㎡とはほぼ同水準で、同じ駅で築年が近い建物の成約水準（57.7〜60.0万円/㎡）よりやや高い推定です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中央の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル新小岩親水公園２ | 2015年 | 18分 | — | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズ新小岩グランフォート | 2015年 | 13分 | 92戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ジオ新小岩 | 2015年 | 18分 | 38戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019年 | 19分 | 97戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| イニシア新小岩ローレルコート | 2023年 | 32分 | 122戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| エルフィーノ新小岩親水公園 | 2005年 | 29分 | 28戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| レーベン新小岩innovia | 2017年 | 21分 | 198戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
江戸川区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均58.3万円/㎡に対して-19%です。
サンクレイドル新小岩親水公園２の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中央4丁目11-5
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩18分（道路距離1,440m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第三中学校
- 緯度経度
- 35.709740, 139.866440
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル新小岩親水公園２から最も近い標準地（約448m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.3万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区中央一丁目１３７０番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第三松江小学校小学校109m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校172m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校356m
- 江戸川区立西小松川小学校小学校392m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校426m
保育園・幼稚園
- アゼリー保育園保育所287m
- 東小松川おひさま保育園保育所294m
- わんぱくすまいる保育園保育所309m
- 松島おひさま保育園保育所323m
- ほほえみ保育園保育所565m
医療機関
- さくらライフ江戸川クリニック診療所・内 精神科 皮膚科46m
- こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外54m
- 医療法人社団 健晃会 よつば歯科クリニック歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯118m
- 江戸川区江戸川保健所診療所・内 小 歯173m
- 原眼科診療所・眼225m
福祉施設
- 広伸会 江戸川教室児童福祉サービス施設45m
- 地域活動支援センターえどがわ障害者サービス施設45m
- ウィル相談支援センター江戸川江東障害者サービス施設54m
- にじいろ介護障害者サービス施設159m
- にじいろ相談支援事業所児童福祉サービス施設159m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館311m
- 江戸川区立松江図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル新小岩親水公園２のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中央の他の建物
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