イニシア新小岩ローレルコート
東京都江戸川区松江2丁目14-5
JR総武線 新小岩駅 徒歩32分（2,494m）
イニシア新小岩ローレルコートは、江戸川区松江2丁目に建つ地上14階・総戸数122戸のマンションです。2023年1月竣工で、松江の取引住戸の築年中央値2003年より20年新しい部類に入ります。最寄りのJR総武線新小岩駅からは徒歩32分と距離があります。
イニシア新小岩ローレルコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,428万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.5万円/㎡
+19%江戸川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は77.5万円/㎡、70㎡換算で5,428万円が目安です。松江の㎡単価中央値55.4万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築浅であることが大きく効いています。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、竣工から間もない点が推定値を押し上げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア新小岩ローレルコート | 2023年 | 32分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| プレミスト新小岩ルネ | 2023年 | 23分 | 122戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ | 2021年 | 10分 | 31戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| レーベン新小岩innovia | 2017年 | 21分 | 198戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| クレアホームズ新小岩親水公園 | 2024年 | 23分 | 27戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| レーベン新小岩innivia | 2017年 | 22分 | 197戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズ新小岩グランフォート | 2015年 | 13分 | 92戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.0万円/㎡に対して+1%です。
イニシア新小岩ローレルコートの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江2丁目14-5
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩32分（道路距離2,494m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 大杉東小学校
- 中学校区
- 松江第四中学校
- 緯度経度
- 35.702751, 139.870941
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大杉東小学校
- 江戸川区西一之江2-8-5
- 中学校
- 松江第四中学校
- 江戸川区西一之江1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア新小岩ローレルコートから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+3%前年比
東京都江戸川区松江１丁目２５２５番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅に事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立大杉小学校小学校386m
- 江戸川区立松江小学校小学校562m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校648m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校667m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校752m
保育園・幼稚園
- 松江おひさま保育園保育所107m
- 松江保育園保育所444m
- ほほえみ保育園保育所544m
- 大杉保育園保育所568m
- 東小松川幼稚園幼稚園589m
医療機関
- 同潤会医院診療所・内 外 整135m
- 菊地歯科歯科診療所・歯 矯歯169m
- 宮澤歯科医院歯科診療所・歯240m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯244m
- 医療法人社団 福仁会 小松川病院病院・内科 消化器内科 外科 消化器外科 整形外科 麻酔科 神経内科256m
福祉施設
- 松江 熟年相談室 清心苑相談所等の施設225m
- ニチイケアセンター江戸川中央障害者サービス施設263m
- ボクの家・マグナファミリア障害者サービス施設297m
- フォービスライフグループホーム英介護保険等の施設326m
- フォービスライフ 小規模多機能型居宅介護 英介護保険等の施設328m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館649m
- 江戸川区立中央図書館図書館873m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア新小岩ローレルコートのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。