ライオンズマンション新小岩第2
東京都江戸川区松江1丁目9-10
都営新宿線 船堀駅 徒歩30分（2,347m）
ライオンズマンション新小岩第2は、江戸川区松江1丁目に建つ地上11階・総戸数51戸の建物です。1980年5月竣工で、最寄りの船堀駅までは徒歩30分と距離があります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は住宅と事業所が混在する地域です。
ライオンズマンション新小岩第2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,623万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.5万円/㎡
−42%江戸川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は37.5万円/㎡、70㎡換算で2,623万円が目安です。松江の成約中央値は55.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は1980年築で、築年による下落（1年あたり1.70%）が単価差の主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新小岩第2 | 1980年 | 30分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| 一晃マンション | 1979年 | 10分 | 16戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ハイコーポ東大島 | 1978年 | 8分 | 48戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| 松江マンション | 1976年 | 18分 | 42戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| 船堀パークファミリア | 1984年 | 9分 | 74戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| フローラ小松川 | 1974年 | 6分 | 54戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ船堀 | 1988年 | 8分 | 16戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.7万円/㎡に対して-18%です。
ライオンズマンション新小岩第2の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江1丁目9-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩30分（道路距離2,347m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 松江小学校
- 中学校区
- 松江第四中学校
- 緯度経度
- 35.703117, 139.869232
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松江小学校
- 江戸川区松江1-16-5
- 中学校
- 松江第四中学校
- 江戸川区西一之江1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション新小岩第2から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+3%前年比
東京都江戸川区松江１丁目２５２５番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅に事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立大杉小学校小学校450m
- 江戸川区立松江小学校小学校603m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校608m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校636m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校814m
保育園・幼稚園
- 松江おひさま保育園保育所58m
- 松江保育園保育所310m
- ほほえみ保育園保育所388m
- 東小松川おひさま保育園保育所506m
- 南松島保育園保育所524m
医療機関
- 菊地歯科歯科診療所・歯 矯歯32m
- 医療法人社団 福仁会 小松川病院病院・内科 消化器内科 外科 消化器外科 整形外科 麻酔科 神経内科105m
- 宮澤歯科医院歯科診療所・歯108m
- 堀内歯科医院歯科診療所・歯171m
- あすなろデンタルクリニック歯科診療所・歯 口腔 小歯 矯正204m
福祉施設
- ボクの家・マグナファミリア障害者サービス施設150m
- ニチイケアセンター江戸川中央障害者サービス施設213m
- 株式会社ミヤマホームケア障害者サービス施設258m
- ひまわり介護サービス障害者サービス施設264m
- 輝く杜有料老人ホーム265m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館709m
- 江戸川区立中央図書館図書館827m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション新小岩第2のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
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