ルフォン船堀ザタワーレジデンス
東京都江戸川区船堀3丁目5-27
都営新宿線 船堀駅 徒歩4分（288m）
ルフォン船堀ザタワーレジデンスは、船堀駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上20階・134戸のタワー型住宅です。2025年4月竣工で、周辺の中古取引住戸の築年中央値である2004年より20年以上新しく、駅前の商業集積の中に位置します。
ルフォン船堀ザタワーレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,385万円
70㎡は江戸川区船堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.5万円/㎡
+62%江戸川区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は105.5万円で、船堀の成約㎡単価の中央値75.4万円、江戸川区全体の64.9万円をいずれも上回ります。築1年あたり1.70%の下落率を踏まえると、2025年竣工という築浅であることが水準の主な理由です。70㎡換算の推定価格は7,385万円で、いずれも目安であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区船堀の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区船堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引174件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン船堀ザタワーレジデンス | 2025年 | 4分 | — | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| レーベン船堀ブロードヴィジョン | 2025年 | 9分 | 34戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| パレステージ船堀2 | 2025年 | 12分 | 36戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ジェイグラン船堀 | 2024年 | 8分 | 58戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| ジーエスグランド葛西 | 2026年 | 18分 | 30戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| プレシス船堀 | 2022年 | 10分 | 24戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| パークホームズ船堀 | 2021年 | 10分 | 78戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
江戸川区船堀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.3万円/㎡に対して+21%です。
ルフォン船堀ザタワーレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区船堀3丁目5-27
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩4分（道路距離288m）
- 竣工
- 2025年4月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全134戸
- 階数
- 地上20階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 船堀小学校
- 中学校区
- 松江第一中学校
- 緯度経度
- 35.682316, 139.864258
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船堀小学校
- 江戸川区船堀2-22-22
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン船堀ザタワーレジデンスから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区船堀２丁目５６６番
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立船堀小学校小学校186m
- 江戸川区立船堀第二小学校小学校342m
- 江戸川区立葛西第二中学校中学校410m
- 大原日本語学院各種学校411m
- 江戸川区立松江第一中学校中学校735m
保育園・幼稚園
- 船堀中央保育園保育所178m
- なつめ保育園保育所248m
- グローバルキッズ船堀園保育所259m
- ソラスト船堀保育園保育所271m
- マリヤ保育園保育所373m
医療機関
- 医療法人社団 淳友会 わたクリニック船堀診療所・内科44m
- いはらデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯正 小歯 口腔44m
- 医療法人社団 慶友形成クリニック診療所・形 美 皮 美皮79m
- 医療法人社団 昭宗会 船堀駅前こすもす内科医院診療所・内 アレ リウ 呼内79m
- 医療法人社団 宗仁会 さくら医院診療所・耳 内 気 消 小79m
福祉施設
- 特定非営利活動法人はなみずき障害者サービス施設30m
- ヴィット介護保険等の施設95m
- 特定非営利活動法人江戸川区視覚障害者福祉協会江戸川ガイドヘルプセンター障害者サービス施設95m
- ティオ船堀障害者サービス施設98m
- 相談支援事業所 江視協サポート障害者サービス施設102m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館965m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン船堀ザタワーレジデンスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区船堀の他の建物
ルフォン船堀ザタワーレジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。