パレステージ船堀2
東京都江戸川区松江5丁目10-16
都営新宿線 船堀駅 徒歩12分（955m）
パレステージ船堀2は、松江5丁目に2025年3月に竣工した総戸数36戸・地上7階の建物です。船堀駅からは道路距離955mを実測した徒歩12分で、駅前ではなく準工業地域の混在住宅地域に位置します。100戸を超える大型物件とは異なる小規模な構成です。
パレステージ船堀2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,428万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.5万円/㎡
+19%江戸川区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は77.5万円/㎡、70㎡換算で推定5,428万円という目安です。松江の成約は㎡単価中央値55.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、築1年あたり1.70%の下落率を当てはめると差が生じます。同じ船堀駅で2025年築のルフォン船堀ザタワーレジデンスは75.4万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ船堀2 | 2025年 | 12分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ルフォン船堀ザタワーレジデンス | 2025年 | 4分 | 134戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| レーベン船堀ブロードヴィジョン | 2025年 | 9分 | 34戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ローレルコート船堀 | 2024年 | 8分 | 106戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ジーエスグランド葛西 | 2026年 | 18分 | 30戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| プレシス船堀 | 2022年 | 10分 | 24戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| パークホームズ船堀 | 2021年 | 10分 | 78戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.3万円/㎡に対して-16%です。
パレステージ船堀2の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江5丁目10-16
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分（道路距離955m）
- 竣工
- 2025年3月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 東小松川小学校
- 中学校区
- 松江第一中学校
- 緯度経度
- 35.689682, 139.868805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小松川小学校
- 江戸川区東小松川3-27-1
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ船堀2から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.7万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区松江四丁目５６２４番１
この標準地の周辺の状況
小規模工場、共同住宅等が見られる混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第一中学校中学校224m
- 東京都立白鷺特別支援学校特別支援学校341m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校436m
- 江戸川区立東小松川小学校小学校441m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校506m
保育園・幼稚園
- みのりのわかば保育園保育所492m
- ぽけっとランド船堀保育所533m
- 船堀第二保育園保育所700m
- グローバルキッズ船堀園保育所776m
- 明聖第二幼稚園幼稚園793m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯272m
- 中愛クリニック診療所・内 外 消内 皮 整423m
- 柿崎歯科医院歯科診療所・歯510m
- 医療法人社団 順禮拓海会 江戸川ホームケアクリニック診療所・内514m
- 新小岩クリニック船堀診療所・内科 消化器内科 循環器内科 外科 精神科525m
福祉施設
- 希望のまち船堀訪問介護事業所障害者サービス施設185m
- シルバーホームかい有料老人ホーム228m
- 相談支援事業所カンパネラ児童福祉サービス施設257m
- まつえ明生苑有料老人ホーム307m
- Ｒａｋｕｅ江戸川障害者サービス施設348m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館830m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ船堀2のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
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