ジーエスグランド葛西
東京都江戸川区江戸川6丁目18-6
都営新宿線 船堀駅 徒歩18分（1,395m）
ジーエスグランド葛西は、江戸川区江戸川6丁目に2026年6月竣工予定の地上7階・総戸数30戸の住宅です。都営新宿線船堀駅からは徒歩18分と距離がありますが、図書館が177m、診療所が152mと、生活に関わる施設が近い位置にあります。
ジーエスグランド葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,145万円
70㎡は江戸川区江戸川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.5万円/㎡
+13%江戸川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は73.5万円/㎡、70㎡換算で5,145万円が目安です。江戸川6丁目周辺の中古成約は築年中央値1999年で52.5万円/㎡のため、新築に近い築年が単価差の主な要因です。江戸川区全体の64.9万円/㎡も上回りますが、これは推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区江戸川の成約㎡単価の中央値（52.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジーエスグランド葛西 | 2026年 | 18分 | — | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| ルフォン船堀ザタワーレジデンス | 2025年 | 4分 | 134戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| レーベン船堀ブロードヴィジョン | 2025年 | 9分 | 34戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| パレステージ船堀2 | 2025年 | 12分 | 36戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| プレシス船堀 | 2022年 | 10分 | 24戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| パークホームズ船堀 | 2021年 | 10分 | 78戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ローレルコート船堀 | 2024年 | 8分 | 106戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
江戸川区江戸川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.9万円/㎡に対して-21%です。
ジーエスグランド葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区江戸川6丁目18-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩18分（道路距離1,395m）
- 竣工
- 2026年6月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 二之江第二小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.675659, 139.872803
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二之江第二小学校
- 江戸川区春江町5-13
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジーエスグランド葛西から最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.5万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区船堀七丁目１４３７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小規模作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西中学校中学校481m
- 江戸川区立葛西小学校小学校482m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校577m
- 江戸川区立二之江小学校小学校600m
- 江戸川区立宇喜田小学校小学校690m
保育園・幼稚園
- 葛西第二おひさま保育園保育所348m
- 月映保育園保育所586m
- タムスわんぱく保育園船堀保育所614m
- 江戸川区立船堀幼稚園幼稚園661m
- 二ノ江幼稚園幼稚園713m
医療機関
- 三角診療所診療所・内 小152m
- 医療法人社団 葛西中央病院病院・内科 小児科 整形外科 リハビリ科 泌尿器科 リウマチ科384m
- モトヤ耳鼻咽喉科診療所・耳418m
- 医療法人社団 明隆会 フルカワ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯452m
- 医療法人社団 図南 川上脳神経外科クリニック診療所・脳外 神内 内483m
福祉施設
- あおぞらの家介護保険等の施設80m
- タオ葛西障害者サービス施設183m
- 地域活動・相談支援センターかさい障害者サービス施設265m
- 就労定着支援事業所natura障害者サービス施設268m
- 就労移行支援事業所ｎａｔｕｒａ障害者サービス施設271m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジーエスグランド葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区江戸川の他の建物
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