プレシス船堀
東京都江戸川区宇喜田町1109-1
都営新宿線 船堀駅 徒歩10分（734m）
プレシス船堀は、宇喜田町に建つ地上8階・総戸数24戸の小規模マンションです。2022年9月竣工で、宇喜田町の取引住戸の築年中央値2009年より新しい部類に入ります。江戸川区立葛西第二中学校まで140mという近さも立地の特徴です。
プレシス船堀の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
7,158万円
68㎡は江戸川区宇喜田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.3万円/㎡
+62%江戸川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は105.3万円/㎡で、宇喜田町の成約中央値84.4万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回る水準です。築年が新しいこと（区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落傾向）が主な要因と考えられます。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区宇喜田町の成約㎡単価の中央値（84.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区宇喜田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
84.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス船堀 | 2022年 | 10分 | — | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| パークホームズ船堀 | 2021年 | 10分 | 78戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ソルフィエスタ船堀 | 2021年 | 10分 | 24戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ船堀５ | 2021年 | 11分 | 50戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス船堀 | 2020年 | 19分 | 49戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ジーエスグランド葛西 | 2026年 | 18分 | 30戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス船堀プロムナード | 2023年 | 20分 | 30戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
江戸川区宇喜田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.5万円/㎡に対して+40%です。
プレシス船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区宇喜田町1109-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩10分（道路距離734m）
- 竣工
- 2022年9月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 宇喜田小学校
- 中学校区
- 葛西第二中学校
- 緯度経度
- 35.678028, 139.861252
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宇喜田小学校
- 江戸川区北葛西5-13-1
- 中学校
- 葛西第二中学校
- 江戸川区宇喜田町1085
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス船堀から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区宇喜田町１４２６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西第二中学校中学校140m
- 江戸川区立船堀小学校小学校518m
- 江戸川区立宇喜田小学校小学校543m
- 江戸川区立第五葛西小学校小学校608m
- 東京アニメ・声優＆ｅスポーツ専門学校専修学校753m
保育園・幼稚園
- 江戸川めぐみ幼稚園幼稚園323m
- グローバルキッズ宇喜田町園保育所367m
- 葛西めぐみ幼稚園幼稚園388m
- 葛西めぐみこども園保育所398m
- マリヤ保育園保育所414m
医療機関
- 医療法人社団 青木クリニック診療所・消内 外 内189m
- さかうえ歯科医院歯科診療所・歯 小歯246m
- 田部歯科医院歯科診療所・歯 小歯337m
- 船堀メンタルクリニック診療所・精 心内407m
- 医療法人社団 順光会 さとう小児クリニック診療所・小 アレ420m
福祉施設
- たいよう 児童デイサービス船堀児童福祉サービス施設262m
- 株式会社みなみ北葛西ケアセンター障害者サービス施設310m
- グループホームきらら北葛西介護保険等の施設363m
- 相談支援事業所 ＪＯＹ障害者サービス施設374m
- 自立生活援助 ＪＯＹ障害者サービス施設375m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館912m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区宇喜田町の他の建物
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