ガーラ・レジデンス船堀
東京都江戸川区東小松川2丁目32-11
都営新宿線 船堀駅 徒歩19分（1,474m）
ガーラ・レジデンス船堀は、東小松川2丁目に建つ地上9階・総戸数49戸の2020年2月竣工のマンションです。都営新宿線船堀駅までは道路距離1474mを実測した徒歩19分で、駅からの距離がある一方、東小松川の成約住戸の築年中央値2001年と比べて19年新しい築浅物件にあたります。
ガーラ・レジデンス船堀の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,214万円
75㎡は江戸川区東小松川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
+28%江戸川区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円/㎡、75㎡換算で推定6,214万円と、東小松川の㎡単価中央値60.0万円/㎡を上回る目安です。これは取引の中心が築2001年前後の住戸で、築1年あたり1.70%の下落を織り込むと築浅ほど単価が高く出るためです。同駅の2020〜2022年築でも55.4万〜84.4万円/㎡と幅があり、あくまで推定値になります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東小松川の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東小松川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・レジデンス船堀 | 2020年 | 19分 | 49戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| センチュリー船堀 | 2020年 | 13分 | 53戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| ソルフィエスタ船堀 | 2021年 | 10分 | 24戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| パークホームズ船堀 | 2021年 | 10分 | 78戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| プレシス船堀 | 2022年 | 10分 | 24戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| レーベン船堀ブロードヴィジョン | 2025年 | 9分 | 34戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ジーエスグランド葛西 | 2026年 | 18分 | 30戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
江戸川区東小松川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.4万円/㎡に対して-8%です。
建物の構成
ガーラ・レジデンス船堀は2棟で構成されています。総戸数は49戸、竣工は2020〜2024年と棟によって差があります。階数は地上9〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2020年 | 49戸 | 地上9階 |
| アヴェニュー | 2024年 | 52戸 | 地上15階 |
ガーラ・レジデンス船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東小松川2丁目32-11
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩19分（道路距離1,474m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全49戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9〜15階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 東小松川小学校
- 中学校区
- 松江第一中学校
- 緯度経度
- 35.695812, 139.867294
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小松川小学校
- 江戸川区東小松川3-27-1
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ・レジデンス船堀から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.3万円/㎡
+3%前年比
東京都江戸川区東小松川２丁目４３２７番４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江小学校小学校334m
- 江戸川区立東小松川小学校小学校337m
- 東京都立白鷺特別支援学校特別支援学校743m
- 江戸川区立松江第一中学校中学校801m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校808m
保育園・幼稚園
- 源法寺幼稚園幼稚園167m
- 明聖第二幼稚園幼稚園178m
- みのりのわかば保育園保育所255m
- 西小松川保育園保育所420m
- 松江保育園保育所691m
医療機関
- はぎのクリニック診療所・整 リハ 内 リウ 外63m
- 医療法人社団 栄信会 ファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯 口腔 小歯110m
- LIFE CARE DENTAL OFFICE歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯111m
- うめむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯159m
- ほさか内科医院診療所・内 小 外 消内 糖内163m
福祉施設
- 児童デイサービスばんびーの児童福祉サービス施設26m
- ポンテホーム松江障害者サービス施設225m
- ＣＡＳＡことのは障害者サービス施設227m
- SOMPOケア ラヴィーレ船堀有料老人ホーム294m
- 児童デイサービス ばんびーのえすと児童福祉サービス施設306m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ・レジデンス船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東小松川の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。