フローラ小松川
東京都江戸川区東小松川4丁目45-10
都営新宿線 船堀駅 徒歩6分（477m）
フローラ小松川は、都営新宿線船堀駅から徒歩6分の場所に立つ、地上10階建て54戸のマンションです。竣工は1974年6月で、周辺で取引されている中古住戸の築年中央値2001年より27年古い部類に入ります。用途地域は近隣商業地域です。
フローラ小松川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,845万円
75㎡は江戸川区東小松川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.9万円/㎡
−42%江戸川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は37.9万円で、75㎡換算の推定価格は2,845万円です。東小松川の成約㎡単価の中央値60.0万円、江戸川区全体の64.9万円をいずれも下回ります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、築年の古さが単価差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東小松川の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東小松川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローラ小松川 | 1974年 | 6分 | — | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| 松江マンション | 1976年 | 18分 | 42戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ハイコーポ東大島 | 1978年 | 8分 | 48戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| 一晃マンション | 1979年 | 10分 | 16戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第2 | 1980年 | 30分 | 51戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| 船堀パークファミリア | 1984年 | 9分 | 74戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| 江戸川信販会館 | 1967年 | 15分 | 19戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
江戸川区東小松川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.4万円/㎡に対して-8%です。
フローラ小松川の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東小松川4丁目45-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩6分（道路距離477m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 東小松川小学校
- 中学校区
- 松江第一中学校
- 緯度経度
- 35.687550, 139.865479
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小松川小学校
- 江戸川区東小松川3-27-1
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローラ小松川から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区松江５丁目１１２６番１
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫の中に住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第一中学校中学校163m
- 大原日本語学院各種学校190m
- 東京都立白鷺特別支援学校特別支援学校207m
- 江戸川区立船堀第二小学校小学校524m
- 江戸川区立東小松川小学校小学校603m
保育園・幼稚園
- 船堀第二保育園保育所321m
- ぽけっとランド船堀保育所398m
- 船堀第三保育園保育所445m
- 船堀中央保育園保育所503m
- グローバルキッズ船堀園保育所542m
医療機関
- 医療法人社団 順禮拓海会 江戸川ホームケアクリニック診療所・内166m
- 飯室皮膚科診療所・皮 小 麻 内168m
- さかい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯168m
- 医療法人社団 眞洋会 船堀ゆり医院診療所・耳 気 小169m
- 柿崎歯科医院歯科診療所・歯170m
福祉施設
- ファミリーケア船堀障害者サービス施設58m
- まなびあい・くらしあいサポートセンター 共に結障害者サービス施設164m
- 相談支援センターくらふと児童福祉サービス施設166m
- ケアリッツ船堀障害者サービス施設169m
- 相談支援事業所カンパネラ児童福祉サービス施設170m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館1,157m
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローラ小松川のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東小松川の他の建物
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