船堀駅前グリーンホームズ
東京都江戸川区船堀2丁目22-16
都営新宿線 船堀駅 徒歩3分（189m）
船堀駅から徒歩3分、道路距離189mの位置に建つ2006年12月竣工の12階建てで、総戸数は23戸です。近隣商業地域の駅前立地にあり、鑑定士は周辺を中高層店舗や事務所兼共同住宅が多い商業地域としています。戸数に対して階数がある小規模な建物です。
船堀駅前グリーンホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,457万円
70㎡は江戸川区船堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
+20%江戸川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡、70㎡換算で5,457万円が目安です。船堀の成約㎡単価の中央値75.4万円/㎡をやや上回り、取引住戸の築年中央値2004年より新しい点が背景にあります。江戸川区全体の64.9万円/㎡も上回る水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区船堀の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区船堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引174件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船堀駅前グリーンホームズ | 2006年 | 3分 | — | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| グローリオ船堀リエラ | 2005年 | 7分 | 44戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| ドルフ船堀 | 2007年 | 11分 | 27戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| クリオ船堀 | 2007年 | 11分 | 41戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ヴェレーナ葛西 | 2008年 | 18分 | 39戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| アデニウム西葛西 | 2009年 | 12分 | 59戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| クレッセント船堀 | 2009年 | 14分 | 94戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
江戸川区船堀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.3万円/㎡に対して+21%です。
船堀駅前グリーンホームズの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区船堀2丁目22-16
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩3分（道路距離189m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 船堀小学校
- 中学校区
- 松江第一中学校
- 緯度経度
- 35.682919, 139.862961
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船堀小学校
- 江戸川区船堀2-22-22
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船堀駅前グリーンホームズから最も近い標準地（約22m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区船堀２丁目５６６番
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立船堀小学校小学校74m
- 大原日本語学院各種学校373m
- 江戸川区立葛西第二中学校中学校428m
- 江戸川区立船堀第二小学校小学校444m
- 江戸川区立松江第一中学校中学校719m
保育園・幼稚園
- 船堀中央保育園保育所66m
- マリヤ保育園保育所286m
- 船堀第三保育園保育所360m
- なつめ保育園保育所366m
- グローバルキッズ船堀園保育所369m
医療機関
- 医療法人社団 みのる会 船堀駅前整形外科内科診療所・整 内 アレ リウ リハ30m
- 医療法人社団 福仁会 船堀診療所診療所・内 脳内71m
- 医療法人社団 昭宗会 船堀駅前こすもす内科医院診療所・内 アレ リウ 呼内95m
- 医療法人社団 慶友形成クリニック診療所・形 美 皮 美皮95m
- 医療法人社団 宗仁会 さくら医院診療所・耳 内 気 消 小95m
福祉施設
- ニチイケアセンター船堀障害者サービス施設33m
- 児童デイサービス ばんびーの ふなぼり児童発達支援センター94m
- 特定非営利活動法人はなみずき障害者サービス施設117m
- ワークスペースことのはBooks障害者サービス施設173m
- 特定相談支援事業所ことのはＬｉｎｋｓ(リンクス)障害者サービス施設176m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船堀駅前グリーンホームズのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区船堀の他の建物
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