船堀パークホームズ
東京都江戸川区船堀2丁目4-6
都営新宿線 船堀駅 徒歩8分（630m）
船堀パークホームズは、都営新宿線船堀駅から徒歩8分の場所に建つ、地上5階建て・総戸数87戸のマンションです。1986年3月竣工で、船堀の中古成約住戸の築年中央値である2004年より18年ほど古い世代にあたります。5階建てという低層の構成も、この規模のマンションとしての特徴です。
船堀パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,885万円
70㎡は江戸川区船堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−15%江戸川区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡、70㎡換算で3,885万円が目安です。船堀の成約㎡単価の中央値75.4万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より古い年代の建物であることが主な理由です。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区船堀の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区船堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引174件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船堀パークホームズ | 1986年 | 8分 | — | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| 船堀シティハウス | 1986年 | 6分 | 18戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム船堀 | 1987年 | 15分 | 34戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ船堀 | 1988年 | 8分 | 16戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| サンライフ一之江 | 1994年 | 24分 | 66戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| アーバンコート船堀 | 1985年 | 5分 | 30戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション船堀 | 1988年 | 16分 | 29戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
江戸川区船堀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.1万円/㎡に対して+45%です。
船堀パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区船堀2丁目4-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩8分（道路距離630m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 船堀小学校
- 中学校区
- 松江第一中学校
- 緯度経度
- 35.685120, 139.858246
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船堀小学校
- 江戸川区船堀2-22-22
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
船堀パークホームズから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.3万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区船堀２丁目５０７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立船堀小学校小学校455m
- 大原日本語学院各種学校583m
- 江戸川区立葛西第二中学校中学校739m
- 東京都立白鷺特別支援学校特別支援学校776m
- 江戸川区立松江第一中学校中学校857m
保育園・幼稚園
- 船堀保育園保育所241m
- 船堀第三保育園保育所265m
- 船堀第二保育園保育所388m
- マリヤ保育園保育所425m
- 船堀中央保育園保育所461m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯332m
- 医療法人社団 福江会 船堀歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯431m
- 医療法人社団 福仁会 船堀診療所診療所・内 脳内447m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯457m
- 医療法人社団 みのる会 船堀駅前整形外科内科診療所・整 内 アレ リウ リハ466m
福祉施設
- Ｐ’ｓステーション障害者サービス施設270m
- パオパオくらぶ児童福祉サービス施設270m
- 児童デイサービス南風児童福祉サービス施設365m
- おおきなき江戸川障害者サービス施設447m
- ニチイケアセンター船堀障害者サービス施設462m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
船堀パークホームズのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区船堀の他の建物
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