ライオンズガーデンテラス船堀
東京都江戸川区船堀3丁目10-12
都営新宿線 船堀駅 徒歩6分（468m）
ライオンズガーデンテラス船堀は、都営新宿線船堀駅から徒歩6分の場所に建つ、地上8階建て79戸の中規模マンションです。2001年7月竣工で、船堀の中古成約住戸の築年中央値である2004年より3年ほど古い部類に入ります。周辺は準工業地域で、鑑定上は店舗や事務所兼共同住宅が多い一帯とされています。
ライオンズガーデンテラス船堀の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,013万円
70㎡は江戸川区船堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.6万円/㎡
+10%江戸川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は71.6万円で、船堀の成約中央値75.4万円/㎡をやや下回る水準です。江戸川区全体の64.9万円/㎡は上回っており、駅からの距離と船堀という立地が反映された形です。築1年あたり1.70%の下落率を当てはめると、中央値より築年が古いぶん単価が下がる計算になります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区船堀の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区船堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引174件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンテラス船堀 | 2001年 | 6分 | — | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| グランヒルズＴＯＫＹＯイースト | 2001年 | 2分 | 156戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001年 | 11分 | 57戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| パレステージ船堀 | 2001年 | 18分 | 29戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| レクセルガーデン船堀 | 2001年 | 25分 | 54戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| パークスクエア北葛西せせらぎの街 | 1999年 | 9分 | 89戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ダイアパレス船堀 | 1999年 | 11分 | 46戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区船堀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.5万円/㎡に対して+22%です。
ライオンズガーデンテラス船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区船堀3丁目10-12
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩6分（道路距離468m）
- 竣工
- 2001年7月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 船堀小学校
- 中学校区
- 松江第一中学校
- 緯度経度
- 35.681240, 139.865570
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船堀小学校
- 江戸川区船堀2-22-22
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンテラス船堀から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区船堀２丁目５６６番
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立船堀第二小学校小学校305m
- 江戸川区立船堀小学校小学校338m
- 江戸川区立葛西第二中学校中学校404m
- 大原日本語学院各種学校536m
- 江戸川区立宇喜田小学校小学校757m
保育園・幼稚園
- ソラスト船堀保育園保育所105m
- なつめ保育園保育所195m
- グローバルキッズ船堀園保育所223m
- 月映保育園保育所316m
- 江戸川区立船堀幼稚園幼稚園333m
医療機関
- 岡村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外42m
- 医療法人社団 善千会 浅岡医院診療所・外 内 胃 肛 放 リハ79m
- 船堀ガーデン歯科矯正歯科歯科診療所・歯 歯外 矯歯 小歯99m
- 医療法人社団樹亘会 船堀南口サザンパーク内科診療所・消内 糖内 小128m
- 船堀プライム皮膚科診療所・皮 アレ 美皮128m
福祉施設
- ヴィット介護保険等の施設79m
- ケアステーションきらら船堀障害者サービス施設125m
- 特定非営利活動法人江戸川区視覚障害者福祉協会江戸川ガイドヘルプセンター障害者サービス施設159m
- 相談支援事業所 江視協サポート障害者サービス施設160m
- ティオ船堀障害者サービス施設161m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館798m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンテラス船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区船堀の他の建物
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