パレステージ船堀
東京都江戸川区松江3丁目9-1
都営新宿線 船堀駅 徒歩18分（1,398m）
パレステージ船堀は、江戸川区松江3丁目に建つ地上12階・総戸数29戸のマンションです。12階建てながら戸数は29戸にとどまり、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。都営新宿線船堀駅からは徒歩18分で、駅近物件とは性格が異なります。
パレステージ船堀の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,747万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
−18%江戸川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡、70㎡換算で推定3,747万円です。松江の成約㎡単価の中央値55.4万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値2003年に対し2001年竣工とわずかに築古な点が影響しています。江戸川区全体の64.9万円/㎡と比べても低く、駅からの距離も反映された目安です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ船堀 | 2001年 | 18分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| グランヒルズＴＯＫＹＯイースト | 2001年 | 2分 | 156戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001年 | 11分 | 57戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| レクセルガーデン船堀 | 2001年 | 25分 | 54戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| エクセレント船堀 | 2002年 | 7分 | 24戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| パークスクエア北葛西せせらぎの街 | 1999年 | 9分 | 89戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ダイアパレス船堀 | 1999年 | 11分 | 46戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.5万円/㎡に対して-15%です。
パレステージ船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江3丁目9-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩18分（道路距離1,398m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 東小松川小学校
- 中学校区
- 松江第一中学校
- 緯度経度
- 35.695545, 139.867889
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小松川小学校
- 江戸川区東小松川3-27-1
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ船堀から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.3万円/㎡
+3%前年比
東京都江戸川区東小松川２丁目４３２７番４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江小学校小学校317m
- 江戸川区立東小松川小学校小学校333m
- 東京都立白鷺特別支援学校特別支援学校732m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校748m
- 江戸川区立松江第一中学校中学校777m
保育園・幼稚園
- 明聖第二幼稚園幼稚園165m
- 源法寺幼稚園幼稚園228m
- みのりのわかば保育園保育所251m
- 西小松川保育園保育所480m
- 松江保育園保育所730m
医療機関
- はぎのクリニック診療所・整 リハ 内 リウ 外48m
- 医療法人社団 栄信会 ファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯 口腔 小歯60m
- うめむら歯科医院歯科診療所・歯 小歯156m
- ほさか内科医院診療所・内 小 外 消内 糖内162m
- LIFE CARE DENTAL OFFICE歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯169m
福祉施設
- 児童デイサービスばんびーの児童福祉サービス施設53m
- ポンテホーム松江障害者サービス施設163m
- 児童デイサービス ばんびーのえすと児童福祉サービス施設277m
- SOMPOケア ラヴィーレ船堀有料老人ホーム280m
- ＣＡＳＡことのは障害者サービス施設286m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
パレステージ船堀の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。