レクセルガーデン船堀
東京都江戸川区西小松川町7-6
都営新宿線 船堀駅 徒歩25分（1,975m）
レクセルガーデン船堀は、2001年11月竣工の地上5階・54戸という中低層規模のマンションです。船堀駅から徒歩25分と駅距離があり、鑑定評価でも中小規模住宅やアパートが混在する住宅地域とされる一帯に位置します。
レクセルガーデン船堀の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,546万円
73㎡は江戸川区西小松川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
−25%江戸川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は48.6万円/㎡、73㎡換算で推定3,546万円が目安です。これは西小松川町の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年と本建物と一致するため、町丁目の水準がそのまま当てはまる形です。一方で江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西小松川町の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西小松川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン船堀 | 2001年 | 25分 | — | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| グランヒルズＴＯＫＹＯイースト | 2001年 | 2分 | 156戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001年 | 11分 | 57戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| パレステージ船堀 | 2001年 | 18分 | 29戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| パークスクエア北葛西せせらぎの街 | 1999年 | 9分 | 89戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ダイアパレス船堀 | 1999年 | 11分 | 46戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス一之江 | 1999年 | 25分 | 38戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
江戸川区西小松川町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.5万円/㎡に対して-22%です。
レクセルガーデン船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西小松川町7-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩25分（道路距離1,975m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 東小松川小学校
- 中学校区
- 松江第一中学校
- 緯度経度
- 35.697933, 139.862671
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小松川小学校
- 江戸川区東小松川3-27-1
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン船堀から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.3万円/㎡
+3%前年比
東京都江戸川区東小松川２丁目４３２７番４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立東小松川小学校小学校632m
- 江戸川区立松江小学校小学校674m
- 江戸川区立小松川第二中学校中学校888m
- 江戸川区立松江第二中学校中学校952m
- 東京情報デザイン専門職大学大学955m
保育園・幼稚園
- 西小松川保育園保育所133m
- 源法寺幼稚園幼稚園315m
- 松江保育園保育所544m
- 明聖第二幼稚園幼稚園569m
- 南松島保育園保育所575m
医療機関
- 自靖会 親水クリニック診療所・内科 外科 泌尿器科 人工透析 整形外科 消化器外科150m
- 特別養護老人ホーム 癒しの里西小松川内診療所診療所・内 外280m
- 原医院診療所・内 小303m
- LIFE CARE DENTAL OFFICE歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯380m
- 医療法人社団 水青会 小松川クリニック診療所・心内 外 消 内 皮431m
福祉施設
- 介護老人保健施設めぐみ介護保険等の施設158m
- ＣＡＳＡことのは障害者サービス施設274m
- 癒しの里 西小松川介護保険等の施設281m
- ヴィラ ドゥ のぞみ有料老人ホーム345m
- ファーストドリーム西小松川障害者サービス施設416m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館766m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西小松川町の他の建物
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