ダイアパレス一之江
東京都江戸川区西一之江3丁目2-8
都営新宿線 船堀駅 徒歩25分（1,946m）
ダイアパレス一之江は、1999年2月竣工の地上10階・総戸数38戸のマンションです。都営新宿線船堀駅から徒歩25分と駅からは距離があり、同じ船堀駅を最寄りとする1999年築の物件群の中では駅に近い立地ではありません。周辺は工業地域に一般住宅が混じる利用状況と鑑定されています。
ダイアパレス一之江の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,110万円
75㎡は江戸川区西一之江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−36%江戸川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、75㎡換算で3,110万円が目安です。西一之江の成約中央値は40.8万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1998年とこの建物と近く、推定値も町丁目の水準に沿った形になります。一方で江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回り、駅距離と築年が差の背景にあります。なお販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西一之江の成約㎡単価の中央値（40.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西一之江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス一之江 | 1999年 | 25分 | 38戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション船堀駅前 | 1999年 | 2分 | 44戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| オーベル船堀 | 1999年 | 8分 | 40戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| パークスクエア北葛西せせらぎの街 | 1999年 | 9分 | 89戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ダイアパレス船堀 | 1999年 | 11分 | 46戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001年 | 11分 | 57戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| レクセルガーデン船堀 | 2001年 | 25分 | 54戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
江戸川区西一之江の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均63.8万円/㎡に対して-36%です。
建物の構成
ダイアパレス一之江は2棟で構成されています。総戸数は38戸、竣工は1997〜1999年と棟によって差があります。階数は地上7〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1999年 | 38戸 | 地上10階 |
| 親水公園 | 1997年 | 68戸 | 地上7階 |
ダイアパレス一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西一之江3丁目2-8
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩25分（道路距離1,946m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全38戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7〜10階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 西一之江小学校
- 中学校区
- 松江第六中学校
- 緯度経度
- 35.695393, 139.875381
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西一之江小学校
- 江戸川区松江7-17-1
- 中学校
- 松江第六中学校
- 江戸川区松江7-16-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス一之江から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外
この標準地の周辺の状況
小工場、作業所等に一般住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第四中学校中学校403m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校489m
- 江戸川区立松江小学校小学校541m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校624m
- 江戸川区立大杉東小学校小学校686m
保育園・幼稚園
- 松江ひかり幼稚園幼稚園409m
- 東小松川幼稚園幼稚園424m
- アスク西一之江保育園保育所428m
- 一之江保育園保育所599m
- 明聖第二幼稚園幼稚園613m
医療機関
- 社会福祉法人 健修会 特別養護老人ホーム 清心苑診療所診療所・内 整 泌124m
- 滝田歯科医院歯科診療所・歯202m
- 西一之江クリニック診療所・内 小 循226m
- アエラ小児歯科・歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯227m
- 片山眼科診療所診療所・眼264m
福祉施設
- 有料老人ホーム ひまわり有料老人ホーム60m
- ベストケア障害者サービス施設87m
- 清心苑介護保険等の施設127m
- 西一之江(分室) 熟年相談室 清心苑相談所等の施設129m
- ＹＳＧ 土の夢障害者サービス施設155m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス一之江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西一之江の他の建物
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