啓成ハイツ松江
東京都江戸川区西一之江4丁目1-6
都営新宿線 一之江駅 徒歩21分（1,628m）
啓成ハイツ松江は、江戸川区西一之江4丁目に建つ地上4階・総戸数12戸の小規模マンションです。1982年12月竣工で、都営新宿線一之江駅からは徒歩21分と離れています。半径150m内に診療所や図書館が位置する点が特徴です。
啓成ハイツ松江の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,330万円
75㎡は江戸川区西一之江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.1万円/㎡
−52%江戸川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.1万円、75㎡換算で推定2,330万円が目安です。西一之江の成約中央値は40.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより16年古い点が差の要因です。同じ駅で1986〜1991年築の建物は40.8〜62.9万円/㎡で成約しており、築年の古さが単価に表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西一之江の成約㎡単価の中央値（40.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西一之江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 啓成ハイツ松江 | 1982年 | 21分 | — | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| コスモ一之江 | 1986年 | 10分 | 66戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション親水公園南 | 1988年 | 16分 | 33戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| コスモ新小岩プレミール | 1989年 | 28分 | 26戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| 春江マンション | 1990年 | 23分 | 12戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ一之江 | 1991年 | 13分 | 41戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
江戸川区西一之江の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.9万円/㎡に対して-30%です。
啓成ハイツ松江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西一之江4丁目1-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩21分（道路距離1,628m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 西一之江小学校
- 中学校区
- 松江第六中学校
- 緯度経度
- 35.696255, 139.872208
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西一之江小学校
- 江戸川区松江7-17-1
- 中学校
- 松江第六中学校
- 江戸川区松江7-16-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
啓成ハイツ松江から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外
この標準地の周辺の状況
小工場、作業所等に一般住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江小学校小学校250m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校492m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校597m
- 江戸川区立東小松川小学校小学校667m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- 明聖第二幼稚園幼稚園312m
- 東小松川幼稚園幼稚園460m
- 源法寺幼稚園幼稚園599m
- みのりのわかば保育園保育所601m
- 松江ひかり幼稚園幼稚園690m
医療機関
- 宮本医院診療所・内 消 胃 循 小 皮30m
- 片山眼科診療所診療所・眼112m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯134m
- 医療法人社団 晃山会 松江病院病院・内科 外科 胃腸外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 リハビリ科 麻酔科144m
- まつえ整形外科診療所・整 リハ159m
福祉施設
- 相談支援センター 悠とピア障害者サービス施設16m
- スマートキッズソリス船堀児童発達支援センター98m
- ＪＮＣ松江児童発達支援センター109m
- 西一之江(分室) 熟年相談室 清心苑相談所等の施設175m
- 清心苑介護保険等の施設176m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
啓成ハイツ松江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西一之江の他の建物
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