アーバンパレス一之江
東京都江戸川区西瑞江4丁目13-6
都営新宿線 一之江駅 徒歩4分（258m）
アーバンパレス一之江は、都営新宿線一之江駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数22戸の小規模マンションです。1997年12月竣工で地上5階・地下1階建て、道路距離258mという駅前立地にあります。鑑定評価では周辺は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ駅前商業地域とされています。
アーバンパレス一之江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,528万円
70㎡は江戸川区西瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−22%江戸川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、70㎡換算で3,528万円が目安です。西瑞江の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年であることが要因と考えられます。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落傾向が確認されており、1997年築という築年数が単価水準に影響しています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西瑞江の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西瑞江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス一之江 | 1997年 | 4分 | — | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| フォレスティア一之江 | 1997年 | 11分 | 42戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ゼファー一之江 | 1997年 | 14分 | 27戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| アルファグランデ一之江弐番街 | 1997年 | 14分 | 111戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン一之江 | 1998年 | 14分 | 129戸 | 一之江町 | 60.0万円/㎡ |
| クリオ新小岩壱番館 | 1998年 | 29分 | 81戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| ダイアパレス一之江リバーウィンズ | 1999年 | 11分 | 28戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
江戸川区西瑞江の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.2万円/㎡に対して+14%です。
アーバンパレス一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西瑞江4丁目13-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩4分（道路距離258m）
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 一之江第二小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.684292, 139.884155
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 一之江第二小学校
- 江戸川区春江町4-16
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンパレス一之江から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区一之江３丁目３７番２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立瑞江小学校小学校357m
- 江戸川看護専門学校専修学校375m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校488m
- 東京都立葛西工科高等学校高等学校505m
- 江戸川区立一之江第二小学校小学校557m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 一之江保育所52m
- ポピンズナーサリースクール一之江保育所215m
- ピノキオ幼児舎ゆめのこ保育園保育所293m
- 小鳩ナーサリースクール一之江保育所352m
- にじいろ保育園一之江保育所355m
医療機関
- 医療法人社団 げんき会 げんきらいふクリニック診療所・内87m
- 千葉クリニック診療所・小 内 アレ118m
- にしむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外138m
- 一之江駅前歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外240m
- 一之江駅前クリニック診療所・内 リハ 整244m
福祉施設
- 日本重症心身障害児支援協会 多機能型ステーション 望(のぞみ)一之江児童発達支援センター103m
- ハッピーテラス一之江教室児童福祉サービス施設250m
- ここてらす障害者サービス施設342m
- わくわくＧＡＴＥ江戸川児童福祉サービス施設474m
- 有限会社ふれあいケアサービス障害者サービス施設477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンパレス一之江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西瑞江の他の建物
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