ダイアパレス一之江リバーウィンズ
東京都江戸川区江戸川4丁目3-1
都営新宿線 一之江駅 徒歩11分（814m）
ダイアパレス一之江リバーウィンズは、都営新宿線一之江駅から徒歩11分の江戸川4丁目に建つ、地上8階・総戸数28戸のマンションです。1999年6月竣工で、江戸川の成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。
ダイアパレス一之江リバーウィンズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,675万円
70㎡は江戸川区江戸川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.5万円/㎡
−19%江戸川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は52.5万円で、70㎡なら推定価格は3,675万円です。これは江戸川の㎡単価中央値と同水準で、江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。同じ一之江駅で築年が近い建物の成約㎡単価は40.8万円から66.7万円まで幅があり、本建物の推定値はその中位から下寄りに位置します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区江戸川の成約㎡単価の中央値（52.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス一之江リバーウィンズ | 1999年 | 11分 | — | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| レクセルマンション一之江 | 1999年 | 12分 | 41戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| リリー一之江 | 1999年 | 13分 | 20戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン一之江 | 1998年 | 14分 | 129戸 | 一之江町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション一之江 | 1998年 | 15分 | 49戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| プワソンルゥジュ | 2000年 | 15分 | 28戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| レクセルガーデン一之江 | 2000年 | 18分 | 39戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
江戸川区江戸川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.7万円/㎡に対して-6%です。
ダイアパレス一之江リバーウィンズの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区江戸川4丁目3-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩11分（道路距離814m）
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 瑞江小学校
- 中学校区
- 瑞江中学校
- 緯度経度
- 35.682178, 139.887833
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瑞江小学校
- 江戸川区西瑞江3-39
- 中学校
- 瑞江中学校
- 江戸川区江戸川4-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス一之江リバーウィンズから最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区江戸川３丁目５２番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立瑞江小学校小学校319m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校408m
- 江戸川看護専門学校専修学校566m
- 東京都立葛西工科高等学校高等学校846m
- 江戸川区立一之江第二小学校小学校846m
保育園・幼稚園
- 広尾みらい保育園保育所362m
- 今井保育園保育所392m
- さくらさくみらい 一之江保育所458m
- 浄興幼稚園幼稚園482m
- みづえ保育園保育所532m
医療機関
- 中川歯科医院歯科診療所・歯219m
- 特別養護老人ホーム広尾苑 医務室診療所・内377m
- 医療法人社団 げんき会 げんきらいふクリニック診療所・内411m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯421m
- 医療法人社団 田村医院診療所・内 小 消 胃 糖内 内分泌代謝内科423m
福祉施設
- わくわくＧＡＴＥ江戸川児童福祉サービス施設153m
- 特別養護老人ホーム広尾苑介護保険等の施設365m
- ワーカウト葛西障害者サービス施設489m
- 日本重症心身障害児支援協会 多機能型ステーション 望(のぞみ)一之江児童発達支援センター510m
- 有限会社ふれあいケアサービス障害者サービス施設551m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス一之江リバーウィンズのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区江戸川の他の建物
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