レクセルガーデン一之江
東京都江戸川区西一之江3丁目16-2
都営新宿線 一之江駅 徒歩18分（1,387m）
レクセルガーデン一之江は、江戸川区西一之江3丁目に建つ地上5階・39戸の中規模マンションです。2000年3月竣工で、一之江駅からは徒歩18分と距離があります。周辺は一般住宅にアパートが混じる住宅地域で、第１種住居地域に指定されています。
レクセルガーデン一之江の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,163万円
75㎡は江戸川区西一之江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−35%江戸川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡、75㎡なら3,163万円が目安です。西一之江の成約中央値40.8万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1998年に対し本物件は2000年竣工と近いことが背景にあります。一方、同じ駅で築年が近い建物には55万円台を超える例もあり、駅からの距離が差として表れています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西一之江の成約㎡単価の中央値（40.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西一之江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン一之江 | 2000年 | 18分 | 39戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| プワソンルゥジュ | 2000年 | 15分 | 28戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| イーストセブンヒルズ | 2000年 | 28分 | 25戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| プレシャス一之江 | 2001年 | 7分 | 22戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ダイアパレス一之江リバーウィンズ | 1999年 | 11分 | 28戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ一之江エアリーコート | 2002年 | 11分 | 55戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン一之江 | 1998年 | 14分 | 129戸 | 一之江町 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区西一之江の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.8万円/㎡に対して-27%です。
建物の構成
レクセルガーデン一之江は2棟で構成されています。総戸数は39戸、竣工は2000〜2001年と棟によって差があります。階数は地上5〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 39戸 | 地上5階 |
| 第2 | 2001年 | 38戸 | 地上6階 |
レクセルガーデン一之江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西一之江3丁目16-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩18分（道路距離1,387m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全39戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜6階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 西一之江小学校
- 中学校区
- 松江第六中学校
- 緯度経度
- 35.695168, 139.876801
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西一之江小学校
- 江戸川区松江7-17-1
- 中学校
- 松江第六中学校
- 江戸川区松江7-16-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン一之江から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.4万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区西一之江３丁目９３２番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第四中学校中学校413m
- 江戸川区立松江第六中学校中学校511m
- 江戸川区立西一之江小学校小学校646m
- 江戸川区立大杉東小学校小学校660m
- 江戸川区立松江小学校小学校666m
保育園・幼稚園
- アスク西一之江保育園保育所299m
- 松江ひかり幼稚園幼稚園314m
- 東小松川幼稚園幼稚園457m
- 一之江保育園保育所537m
- 東一の江幼稚園幼稚園548m
医療機関
- 西一之江クリニック診療所・内 小 循224m
- 医療法人社団 博伸会 きむらクリニック診療所・内 外 消 胃 皮 リハ 放 整 循 泌228m
- おおもり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外238m
- 社会福祉法人 健修会 特別養護老人ホーム 清心苑診療所診療所・内 整 泌255m
- アエラ小児歯科・歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯293m
福祉施設
- 有料老人ホーム ひまわり有料老人ホーム103m
- ベストケア障害者サービス施設148m
- アズハイム一之江有料老人ホーム205m
- 一之江あゆみの園障害者サービス施設230m
- ＹＳＧ 土の夢障害者サービス施設250m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館554m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン一之江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西一之江の他の建物
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