イーストセブンヒルズ
東京都江戸川区大杉3丁目5-9
都営新宿線 一之江駅 徒歩28分（2,217m）
イーストセブンヒルズは、江戸川区大杉3丁目に建つ総戸数25戸・地上8階の中規模マンションです。2000年3月竣工で、周辺は一般住宅とアパートが混在する準工業地域にあたります。都営新宿線一之江駅からは道路距離2217mを実測した徒歩28分で、駅距離のある立地です。
イーストセブンヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,486万円
75㎡は江戸川区大杉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.1万円/㎡
−49%江戸川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は33.1万円/㎡、75㎡換算で推定2486万円が目安です。大杉の成約中央値は37.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より新しい住戸が中心となる点が差の背景にあります。一之江駅周辺で築年が近い建物は40.8万〜66.7万円/㎡と幅があり、駅からの距離差も影響します。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区大杉の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区大杉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
一之江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イーストセブンヒルズ | 2000年 | 28分 | — | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| プワソンルゥジュ | 2000年 | 15分 | 28戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| レクセルガーデン一之江 | 2000年 | 18分 | 39戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| プレシャス一之江 | 2001年 | 7分 | 22戸 | 一之江 | 66.7万円/㎡ |
| ダイアパレス一之江リバーウィンズ | 1999年 | 11分 | 28戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ一之江エアリーコート | 2002年 | 11分 | 55戸 | 西瑞江 | 62.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン一之江 | 1998年 | 14分 | 129戸 | 一之江町 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区大杉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.4万円/㎡に対して-34%です。
イーストセブンヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区大杉3丁目5-9
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩28分（道路距離2,217m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 大杉第二小学校
- 中学校区
- 松江第四中学校
- 緯度経度
- 35.704563, 139.881348
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大杉第二小学校
- 江戸川区大杉3-11-1
- 中学校
- 松江第四中学校
- 江戸川区西一之江1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イーストセブンヒルズから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.8万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区大杉二丁目６０７番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立大杉第二小学校小学校263m
- 江戸川区立大杉東小学校小学校467m
- 江戸川区立新堀小学校小学校643m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校764m
- 江戸川区立大杉小学校小学校770m
保育園・幼稚園
- ゆずりは保育園保育所173m
- 大杉保育園保育所462m
- 大杉神明幼稚園幼稚園549m
- 東一の江こども園保育所688m
- 東一の江幼稚園幼稚園691m
医療機関
- ヤブキ歯科クリニック歯科診療所・歯236m
- 医療法人社団 津端会 京葉病院病院・内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析 内視鏡内科 脳神経内科 リウマチ科 外科 消化器外科 内視鏡外科 整形外科 形成外科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 消化器内科546m
- 特別養護老人ホーム わとなーる診療所診療所・内550m
- 医療法人社団 義広会 広見医院診療所・内 眼599m
- 鈴木医院診療所・内 小 循内 皮662m
福祉施設
- グループホームつどい「大杉家」介護保険等の施設49m
- ひだまりの家障害者サービス施設174m
- 大杉(分室) 熟年相談室 アゼリー江戸川相談所等の施設295m
- アゼリーアネックス軽費老人ホーム297m
- ファーストシーンドリーム新堀児童福祉サービス施設411m
文化施設
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館935m
- 江戸川区立中央図書館図書館1,241m
- 江戸川区立松江図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イーストセブンヒルズのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区大杉の他の建物
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