ジーアーレ大杉マークス
東京都江戸川区大杉4丁目1-13
都営新宿線 篠崎駅 徒歩31分（2,421m）
ジーアーレ大杉マークスは、大杉4丁目に建つ地上14階・総戸数31戸のマンションです。2012年8月竣工で、階数のわりに戸数が少ない小規模構成です。都営新宿線篠崎駅までは徒歩31分で、駅からの距離が離れた立地にあたります。
ジーアーレ大杉マークスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,048万円
75㎡は江戸川区大杉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
−37%江戸川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円で、75㎡なら推定3,048万円が目安です。大杉の成約㎡単価の中央値37.3万円を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2007年に対し本建物が2012年築と新しいためです。一方、同じ篠崎駅で同年築のクレストフォルム篠崎は68.6万円/㎡で、駅距離の差が単価に表れています。江戸川区全体の64.9万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区大杉の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区大杉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジーアーレ大杉マークス | 2012年 | 31分 | — | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| クレストフォルム篠崎 | 2012年 | 4分 | 40戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| オアーゼ上篠 | 2008年 | 8分 | 20戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| リリーベル篠崎サーモス | 2007年 | 17分 | 25戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| Ｂｅ ＦＯＲＴ | 2006年 | 12分 | — | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ篠崎公園 | 2018年 | 12分 | 27戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| レクセルプラザ篠崎公園 | 2002年 | 22分 | 43戸 | 北篠崎 | 40.5万円/㎡ |
江戸川区大杉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.9万円/㎡に対して-29%です。
ジーアーレ大杉マークスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区大杉4丁目1-13
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩31分（道路距離2,421m）
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 大杉第二小学校
- 中学校区
- 鹿本中学校
- 緯度経度
- 35.707455, 139.880707
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大杉第二小学校
- 江戸川区大杉3-11-1
- 中学校
- 鹿本中学校
- 江戸川区松本1-36-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジーアーレ大杉マークスから最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区大杉４丁目９６１番３外
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立大杉第二小学校小学校71m
- 江戸川区立鹿骨小学校小学校671m
- 江戸川区立大杉小学校小学校724m
- 江戸川区立大杉東小学校小学校752m
- 江戸川区立新堀小学校小学校777m
保育園・幼稚園
- ゆずりは保育園保育所338m
- 大杉神明幼稚園幼稚園437m
- 大杉保育園保育所457m
- 松本おひさま保育園保育所780m
- 松本幼稚園幼稚園823m
医療機関
- ヤブキ歯科クリニック歯科診療所・歯516m
- 特別養護老人ホーム わとなーる診療所診療所・内521m
- 真銅クリニック診療所・精 心内 内594m
- コウクリニック診療所・内 小 呼 アレ リハ636m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯640m
福祉施設
- アゼリーアネックス軽費老人ホーム183m
- 大杉(分室) 熟年相談室 アゼリー江戸川相談所等の施設187m
- 小規模多機能型居宅介護愛心介護保険等の施設252m
- グループホーム愛心介護保険等の施設253m
- ケア あんじゅ障害者サービス施設309m
文化施設
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館848m
- 江戸川区立中央図書館図書館1,047m
- 江戸川区立松江図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジーアーレ大杉マークスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区大杉の他の建物
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