藤和シティホームズ篠崎ａｉｒｙｓｑｕａｒｅ
東京都江戸川区篠崎町7丁目31-8
都営新宿線 篠崎駅 徒歩3分（227m）
藤和シティホームズ篠崎ａｉｒｙｓｑｕａｒｅは、篠崎駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ地上12階・63戸のマンションです。駅前は店舗ビルと高層住宅が混在する商業地で、住宅専用地域の物件とは立地の性格が異なります。
藤和シティホームズ篠崎ａｉｒｙｓｑｕａｒｅの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,025万円
65㎡は江戸川区篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.9万円/㎡
−5%江戸川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は61.9万円/㎡、65㎡換算で推定4,025万円です。篠崎町の成約中央値68.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2009年で、2003年竣工の当物件より新しいためです。同じ駅の2003年築では68.6万円/㎡から48.6万円/㎡まで幅があり、推定値はその範囲内に収まります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区篠崎町の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,025万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ篠崎ａｉｒｙｓｑｕａｒｅ | 2003年 | 3分 | — | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| ダイアパレス篠崎駅前 | 2003年 | 2分 | 24戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| レクセルガーデン篠崎 | 2003年 | 21分 | 68戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| レクセルプラザ篠崎公園 | 2002年 | 22分 | 43戸 | 北篠崎 | 40.5万円/㎡ |
| グランコート篠崎 | 2000年 | 6分 | 38戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| Ｂｅ ＦＯＲＴ | 2006年 | 12分 | — | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| ファーストシーン瑞江 | 2006年 | 21分 | 32戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
江戸川区篠崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.8万円/㎡に対して+38%です。
藤和シティホームズ篠崎ａｉｒｙｓｑｕａｒｅの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区篠崎町7丁目31-8
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩3分（道路距離227m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 篠崎第四小学校
- 中学校区
- 篠崎中学校
- 緯度経度
- 35.707588, 139.903336
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎第四小学校
- 江戸川区篠崎町8-12-8
- 中学校
- 篠崎中学校
- 江戸川区篠崎町5-12-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ篠崎ａｉｒｙｓｑｕａｒｅから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.9万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区篠崎町７丁目４２７番９
この標準地の周辺の状況
店舗ビル、高層住宅等が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎第四小学校小学校507m
- 江戸川区立篠崎小学校小学校608m
- 江戸川区立篠崎中学校中学校705m
- 江戸川区立篠崎第二小学校小学校806m
- 江戸川区立鹿骨中学校中学校886m
保育園・幼稚園
- タムスわんぱく保育園篠崎保育所345m
- 篠崎きらきら保育園保育所346m
- さくらさくみらい篠崎保育所455m
- 篠崎ちとせ保育園保育所559m
- 認定こども園篠崎若葉幼稚園保育所561m
医療機関
- 医療法人社団 だいだい 篠崎駅前わんぱくクリニック診療所・内 アレ 小100m
- 医療法人社団 城東桐和会 篠崎駅前にこにこクリニック診療所・精 心内 内 皮 小100m
- あいゆ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外102m
- 医療法人社団 成慶会 さとう歯科医院歯科診療所・歯 小児歯科 口腔外科 矯正歯科108m
- 医療法人社団 ハピネス すぎもと歯科歯科診療所・歯 小歯 矯正 口外127m
福祉施設
- 江東園さわやか相談室 海児童福祉サービス施設142m
- すみれ介護センター障害者サービス施設223m
- 篠崎明生苑有料老人ホーム243m
- 味噌工房わくわく障害者サービス施設252m
- ここね 篠崎児童発達支援センター334m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館244m
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館880m
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ篠崎ａｉｒｙｓｑｕａｒｅのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区篠崎町の他の建物
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