ファーストシーン瑞江
東京都江戸川区新堀1丁目40-3
都営新宿線 篠崎駅 徒歩21分（1,603m）
ファーストシーン瑞江は、江戸川区新堀1丁目に建つ地上10階・総戸数32戸の中規模マンションです。都営新宿線篠崎駅から徒歩21分と駅からは離れる一方、新堀小学校が125mと至近で、周辺には診療所や保育所も複数分布します。
ファーストシーン瑞江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,733万円
70㎡は江戸川区新堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−18%江戸川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡、70㎡換算で推定3,733万円という目安です。これは新堀の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町丁目の取引住戸の築年中央値が2006年と本建物の竣工年に近いことが背景にあります。江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区新堀の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区新堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
篠崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
篠崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファーストシーン瑞江 | 2006年 | 21分 | 32戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| 朝日アーバンキャッスル篠崎 | 2006年 | 2分 | 19戸 | 篠崎町 | 68.6万円/㎡ |
| Ｂｅ ＦＯＲＴ | 2006年 | 12分 | — | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ瑞江 | 2006年 | 22分 | 37戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| オアーゼ上篠 | 2008年 | 8分 | 20戸 | 上篠崎 | 56.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン篠崎 | 2003年 | 21分 | 68戸 | 鹿骨 | 48.6万円/㎡ |
| レクセルプラザ篠崎公園 | 2002年 | 22分 | 43戸 | 北篠崎 | 40.5万円/㎡ |
江戸川区新堀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.9万円/㎡に対して+1%です。
建物の構成
ファーストシーン瑞江は2棟で構成されています。総戸数は32戸、竣工は2006〜2008年と棟によって差があります。階数は地上10〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2006年 | 32戸 | 地上10階 |
| デュアルマークス | 2008年 | 78戸 | 地上14階 |
ファーストシーン瑞江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区新堀1丁目40-3
- 最寄駅
- 都営新宿線 篠崎駅 徒歩21分（道路距離1,603m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全32戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10〜14階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,263人
- 小学校区
- 新堀小学校
- 中学校区
- 春江中学校
- 緯度経度
- 35.703514, 139.889252
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新堀小学校
- 江戸川区新堀1-32-1
- 中学校
- 春江中学校
- 江戸川区春江町2-47-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファーストシーン瑞江から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区新堀一丁目４２番１
この標準地の周辺の状況
沿道型店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立新堀小学校小学校125m
- 江戸川区立春江中学校中学校319m
- 江戸川区立鹿骨中学校中学校610m
- 江戸川区立春江小学校小学校647m
- 江戸川区立大杉第二小学校小学校824m
保育園・幼稚園
- 新堀おひさま保育園保育所202m
- 春江第二保育園保育所504m
- ゆずりは保育園保育所582m
- Ｇａｋｋｅｎ保育園篠崎保育所590m
- 鹿骨おひさま保育園保育所625m
医療機関
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯186m
- 医療法人社団吉心会 にいほりクリニック診療所・内 循内 皮膚科 アレ 精神238m
- 医療法人社団 みなづき会 春江町クリニック診療所・内322m
- 歯科 長野屋歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外419m
- ときわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯461m
福祉施設
- ファーストシーンドリーム新堀児童福祉サービス施設340m
- 江東園ケアセンターつばき えぽっく障害者サービス施設362m
- ケアステーション大空児童福祉サービス施設364m
- 江東園ホームヘルパーステーションつばき障害者サービス施設371m
- 生活介護「アットホーム」障害者サービス施設400m
文化施設
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館663m
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,253m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファーストシーン瑞江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区新堀の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。