ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイースト
東京都江戸川区新堀1丁目27-13
都営新宿線 瑞江駅 徒歩22分（1,688m）
ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイーストは、新堀1丁目に建つ地上14階・総戸数40戸のマンションです。14階建てながら40戸という構成で、1フロアあたりの住戸数が少ない点が特徴です。瑞江駅からは徒歩22分で、駅距離よりも住環境側の条件が中心になる立地です。
ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイーストの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,862万円
70㎡は江戸川区新堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−15%江戸川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,862万円です。新堀の成約中央値53.3万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2006年に対し2008年3月竣工と新しいことが理由に挙げられます。同じ瑞江駅の2008年築の物件は50.0万〜65.0万円/㎡に分散しており、その中位に位置します。なお江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区新堀の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,862万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイーストの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイースト | 2008年 | 22分 | — | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| ウィルローズ瑞江クラース | 2008年 | 5分 | 25戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ラシード瑞江 | 2008年 | 12分 | 21戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| ウィルローズ瑞江レクト | 2008年 | 13分 | 26戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークウエスト | 2008年 | 22分 | 39戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス瑞江 | 2007年 | 14分 | 51戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| ルネサンスフォーラム瑞江ガーデン | 2006年 | 18分 | 37戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
江戸川区新堀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.6万円/㎡に対して-6%です。
ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイーストの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区新堀1丁目27-13
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩22分（道路距離1,688m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 新堀小学校
- 中学校区
- 春江中学校
- 緯度経度
- 35.702278, 139.887527
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新堀小学校
- 江戸川区新堀1-32-1
- 中学校
- 春江中学校
- 江戸川区春江町2-47-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイーストから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区新堀一丁目４２番１
この標準地の周辺の状況
沿道型店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立新堀小学校小学校254m
- 江戸川区立春江中学校中学校354m
- 江戸川区立春江小学校小学校675m
- 江戸川区立大杉第二小学校小学校773m
- 江戸川区立大杉東小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- 春江第二保育園保育所319m
- 新堀おひさま保育園保育所387m
- ゆずりは保育園保育所509m
- 東一の江こども園保育所683m
- 東一の江幼稚園幼稚園703m
医療機関
- 医療法人社団 みなづき会 春江町クリニック診療所・内323m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯366m
- 医療法人社団吉心会 にいほりクリニック診療所・内 循内 皮膚科 アレ 精神395m
- 医療法人社団 春裕会 はるえ子どもクリニック診療所・小 アレ434m
- 特別養護老人ホーム わとなーる診療所診療所・内558m
福祉施設
- 江東園ケアセンターつばき えぽっく障害者サービス施設171m
- 江東園ホームヘルパーステーションつばき障害者サービス施設181m
- ファーストシーンドリーム新堀児童福祉サービス施設326m
- 地域活動支援センター はるえ野児童福祉サービス施設423m
- グループホームこころ障害者サービス施設434m
文化施設
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館824m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイーストのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区新堀の他の建物
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