ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン
東京都江戸川区南篠崎町2丁目7-10
都営新宿線 瑞江駅 徒歩5分（384m）
ベルジェンド瑞江ラリュールセゾンは、都営新宿線瑞江駅から徒歩5分に立つ2022年6月竣工、地上9階建て・34戸の規模のマンションです。南篠崎町の取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し、築浅の部類に入ります。中学校まで93m、小学校まで321mという位置関係も特徴です。
ベルジェンド瑞江ラリュールセゾンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,451万円
65㎡は江戸川区南篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.9万円/㎡
+29%江戸川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は83.9万円/㎡、65㎡換算での推定価格は5,451万円です。南篠崎町の成約中央値65.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡を上回る水準で、これは築年中央値2007年との差と、築1年あたり1.70%という下落率の関係が主な理由です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南篠崎町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン | 2022年 | 5分 | — | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ファインスクェア瑞江 | 2022年 | 6分 | 24戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| ベルジェンド瑞江ラリュールルフレ | 2022年 | 7分 | 46戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| プレディア瑞江 | 2024年 | 7分 | 28戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| プレシス瑞江 | 2014年 | 15分 | 50戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| プラウド瑞江 | 2021年 | 1分 | 100戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| ローレルコート瑞江パークステージ | 2023年 | 7分 | 62戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
江戸川区南篠崎町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.9万円/㎡に対して+9%です。
ベルジェンド瑞江ラリュールセゾンの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南篠崎町2丁目7-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩5分（道路距離384m）
- 竣工
- 2022年6月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 鎌田小学校
- 中学校区
- 瑞江第三中学校
- 緯度経度
- 35.692154, 139.900696
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌田小学校
- 江戸川区南篠崎町2-45-18
- 中学校
- 瑞江第三中学校
- 江戸川区東瑞江1-38-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジェンド瑞江ラリュールセゾンから最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
96.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校93m
- 江戸川区立鎌田小学校小学校321m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校601m
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校604m
- 江戸川区立下鎌田小学校小学校635m
保育園・幼稚園
- なの花保育園保育所95m
- まなびの森保育園瑞江保育所298m
- 若葉インターナショナル幼保園瑞江園保育所375m
- 瑞江ホーム 東部認証保育所保育所380m
- 江戸川保育園保育所444m
医療機関
- 医療法人社団 瑞香会 瑞江ゆうあいクリニック診療所・内 透析内科84m
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外101m
- 医療法人社団 健英会 瑞江デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯105m
- 医療法人社団しろひげファミリー しろひげ在宅診療所診療所・内 外 精 心内109m
- 医療法人社団 多仁会 はるやま小児科診療所・小 アレ117m
福祉施設
- ファーストシーンドリーム南篠崎児童発達支援センター46m
- ファーストシーンパートナーズ相談支援事業所児童福祉サービス施設48m
- ファーストシーンドリーム瑞江児童福祉サービス施設50m
- ファーストドリーム南篠崎障害者サービス施設52m
- スマートキッズジュニア南篠崎児童福祉サービス施設57m
文化施設
- 江戸川区立東部図書館図書館903m
- 市川市南行徳図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジェンド瑞江ラリュールセゾンのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南篠崎町の他の建物
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