プラウド瑞江
東京都江戸川区瑞江2丁目4-4
都営新宿線 瑞江駅 徒歩1分（25m）
プラウド瑞江は、都営新宿線瑞江駅から徒歩1分の商業地域に建つ、地上15階・総戸数100戸のマンションです。2021年11月竣工で、駅前の中高層店舗ビルが並ぶ一角に位置します。道路距離25mという駅への近さが、周辺の同世代物件との大きな違いです。
プラウド瑞江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,512万円
70㎡は江戸川区瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
+21%江戸川区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は78.7万円、70㎡換算で5,512万円が目安です。瑞江の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡や江戸川区全体の64.9万円/㎡を上回ります。成約住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は2021年築で、築1年あたり1.70%の下落を織り込む推定では新しさが単価を押し上げます。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区瑞江の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区瑞江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド瑞江 | 2021年 | 1分 | — | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン | 2022年 | 5分 | 34戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ファインスクェア瑞江 | 2022年 | 6分 | 24戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| プレディア瑞江 | 2024年 | 7分 | 28戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| プレシス瑞江 | 2014年 | 15分 | 50戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| プレシス瑞江パークサイドコート | 2020年 | 6分 | 44戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア瑞江 | 2023年 | 14分 | 30戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区瑞江の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.5万円/㎡に対して-2%です。
プラウド瑞江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区瑞江2丁目4-4
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩1分（道路距離25m）
- 竣工
- 2021年11月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 下鎌田小学校
- 中学校区
- 瑞江第二中学校
- 緯度経度
- 35.693638, 139.898071
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下鎌田小学校
- 江戸川区西瑞江2-29
- 中学校
- 瑞江第二中学校
- 江戸川区西瑞江2-15-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド瑞江から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
96.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区瑞江二丁目３番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校300m
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校320m
- 江戸川区立下鎌田小学校小学校481m
- 江戸川区立鎌田小学校小学校599m
- 江戸川区立春江小学校小学校713m
保育園・幼稚園
- なの花保育園保育所207m
- 明聖第三幼稚園幼稚園284m
- まなびの森保育園瑞江保育所328m
- 南篠崎保育園保育所361m
- 若葉インターナショナルナーサリー保育所374m
医療機関
- 瑞江わかい歯科クリニック歯科診療所・歯32m
- 瑞江駅前歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外37m
- 江戸川区東部健康サポ-トセンタ-診療所・内 小 歯52m
- 瑞江おおみねクリニック診療所・精 心内71m
- 伊東歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯76m
福祉施設
- ここはなケア瑞江障害者サービス施設127m
- 就労移行支援事業所 こぶし瑞江障害者サービス施設130m
- ケアフレンズ障害者サービス施設190m
- ＳＴＥＰえどがわ児童福祉サービス施設225m
- スマートキッズプラス南篠崎第二児童福祉サービス施設235m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,382m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド瑞江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区瑞江の他の建物
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