エクセレントシティ瑞江ザテラス
東京都江戸川区瑞江1丁目27-20
都営新宿線 瑞江駅 徒歩12分（930m）
エクセレントシティ瑞江ザテラスは、都営新宿線瑞江駅から徒歩12分の瑞江1丁目に建つ、地上10階・総戸数77戸の新築マンションです。竣工は2026年2月で、周辺は区画整理済みの小規模一般住宅が中心の地域にあたり、10階規模の集合住宅は目立つ存在です。
エクセレントシティ瑞江ザテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,880万円
70㎡は江戸川区瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+29%江戸川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、70㎡換算で5,880万円が目安です。瑞江の中古成約は㎡単価中央値60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、築年差が単価差の主な要因です。同じ駅の2022〜2027年築の成約は60.0〜65.0万円/㎡に収まっており、推定値はこれを上回る水準として算出されています。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区瑞江の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区瑞江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ瑞江ザテラス | 2026年 | 12分 | — | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| レーベン瑞江GRACE CORE | 2027年 | 7分 | 35戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| ローレルコート瑞江パークフロント | 2024年 | 8分 | 24戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア瑞江 | 2023年 | 14分 | 30戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| プレディア瑞江 | 2024年 | 7分 | 28戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| ローレルコート瑞江カームステージ | 2024年 | 10分 | 27戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ファインスクェア瑞江 | 2022年 | 6分 | 24戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区瑞江の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均64.5万円/㎡に対して-7%です。
エクセレントシティ瑞江ザテラスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区瑞江1丁目27-20
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩12分（道路距離930m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 春江小学校
- 中学校区
- 春江中学校
- 緯度経度
- 35.700222, 139.897934
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 春江小学校
- 江戸川区瑞江1-3-30
- 中学校
- 春江中学校
- 江戸川区春江町2-47-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ瑞江ザテラスから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.1万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区瑞江１丁目１５３番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立春江小学校小学校390m
- 江戸川区立篠崎第四小学校小学校518m
- 江戸川区立南篠崎小学校小学校606m
- 江戸川区立春江中学校中学校619m
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校681m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎ保育園瑞江保育所56m
- 南篠崎保育園保育所398m
- 篠崎ちとせ保育園保育所560m
- 暁幼稚園幼稚園561m
- さくらさくみらい篠崎保育所580m
医療機関
- そら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外137m
- 安田医院診療所・内 外 消 胃 リハ 眼181m
- いちかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯360m
- 社会福祉法人 瑞光会 瑞江特養ホーム診療所診療所・内 外 眼 耳 精 歯366m
- 小川クリニック診療所・内 外 消 胃378m
福祉施設
- わだつみキッズ瑞江教室児童発達支援センター44m
- 小規模多機能ホーム あひるクラブ介護保険等の施設138m
- もっちケアサービス障害者サービス施設274m
- ＤＲＥＡＭ ＫＩＤＳ ＣＬＵＢ児童発達支援センター321m
- やすらぎ介護保険等の施設341m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館733m
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館1,265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ瑞江ザテラスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区瑞江の他の建物
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