ファインスクェア瑞江
東京都江戸川区瑞江2丁目47-16
都営新宿線 瑞江駅 徒歩6分（401m）
ファインスクェア瑞江は、都営新宿線瑞江駅から徒歩6分に建つ2022年5月竣工、地上8階建て24戸のマンションです。瑞江の成約住戸の築年中央値が2005年であることを踏まえると、駅近で築浅という組み合わせは、この駅周辺では数の限られる部類に入ります。
ファインスクェア瑞江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,606万円
70㎡は江戸川区瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.1万円/㎡
+23%江戸川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は80.1万円/㎡、70㎡換算で推定5,606万円という目安です。瑞江の㎡単価中央値60.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡を上回ります。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、築年の新しさが単価を押し上げる形です。ただし同駅の2021〜2024年築の成約は60.0〜65.0万円/㎡で、推定値との差は小さくありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区瑞江の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区瑞江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア瑞江 | 2022年 | 6分 | — | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン | 2022年 | 5分 | 34戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| プラウド瑞江 | 2021年 | 1分 | 100戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| プレディア瑞江 | 2024年 | 7分 | 28戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| プレシス瑞江 | 2014年 | 15分 | 50戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ベルジェンド瑞江ラリュールルフレ | 2022年 | 7分 | 46戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア瑞江 | 2023年 | 14分 | 30戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区瑞江の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.5万円/㎡に対して-2%です。
ファインスクェア瑞江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区瑞江2丁目47-16
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩6分（道路距離401m）
- 竣工
- 2022年5月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 下鎌田小学校
- 中学校区
- 瑞江第二中学校
- 緯度経度
- 35.695465, 139.895508
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下鎌田小学校
- 江戸川区西瑞江2-29
- 中学校
- 瑞江第二中学校
- 江戸川区西瑞江2-15-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインスクェア瑞江から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区瑞江四丁目３５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校111m
- 江戸川区立春江小学校小学校427m
- 江戸川区立下鎌田小学校小学校514m
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校605m
- 江戸川区立春江中学校中学校739m
保育園・幼稚園
- 明聖第三幼稚園幼稚園31m
- 若葉インターナショナルナーサリー保育所85m
- 瑞江ちとせ保育園保育所214m
- 南篠崎保育園保育所357m
- なの花保育園保育所514m
医療機関
- あすか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外180m
- 江戸川眼科診療所・眼209m
- 瑞江歯科医院歯科診療所・歯 小歯211m
- 医療法人社団 浩然会 わたなべクリニック診療所・小 ｱﾚ 内221m
- ゆう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯221m
福祉施設
- ニチイケアセンターみずえ介護保険等の施設99m
- ケアフレンズ障害者サービス施設143m
- ウィット相談支援室児童福祉サービス施設254m
- ウィット障害者サービス施設261m
- ＤＲＥＡＭ ＫＩＤＳ ＣＬＵＢ児童発達支援センター274m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインスクェア瑞江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区瑞江の他の建物
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