セザール第二瑞江
東京都江戸川区瑞江2丁目26-10
都営新宿線 瑞江駅 徒歩8分（602m）
セザール第二瑞江は、都営新宿線瑞江駅から徒歩8分に位置する総戸数44戸・地上8階の中規模マンションです。2003年6月竣工で、瑞江駅周辺で成約が出ている同年代の建物と築年がほぼ揃います。周辺は店舗兼住宅とマンションが混在する住宅地域と評価されています。
セザール第二瑞江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,060万円
70㎡は江戸川区瑞江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
−11%江戸川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円で、瑞江の中古成約の中央値60.0万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2005年のため、2003年竣工の本物件は築年で1〜2年分不利に働きます。江戸川区全体の64.9万円/㎡との差も同様の築年要因が中心です。いずれも推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区瑞江の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区瑞江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二瑞江 | 2003年 | 8分 | — | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| セザールガーデン瑞江 | 2003年 | 6分 | 47戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| クレストフォルム東京アクアグランディオ | 2003年 | 12分 | 332戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| フローレンスパレスラルジュ瑞江 | 2003年 | 23分 | 30戸 | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| フローレンスパレス瑞江レフィナード | 2003年 | 23分 | 36戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー | 2004年 | 4分 | 29戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| シーズガーデン瑞江 | 2004年 | 11分 | 39戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
江戸川区瑞江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.3万円/㎡に対して+9%です。
セザール第二瑞江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区瑞江2丁目26-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩8分（道路距離602m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 南篠崎小学校
- 中学校区
- 瑞江第三中学校
- 緯度経度
- 35.697514, 139.899506
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南篠崎小学校
- 江戸川区南篠崎町4-27-5
- 中学校
- 瑞江第三中学校
- 江戸川区東瑞江1-38-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二瑞江から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.5万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立南篠崎小学校小学校431m
- 江戸川区立瑞江第二中学校中学校533m
- 江戸川区立春江小学校小学校538m
- 江戸川区立瑞江第三中学校中学校672m
- 江戸川区立鎌田小学校小学校792m
保育園・幼稚園
- 南篠崎保育園保育所89m
- Ｇａｋｋｅｎ保育園瑞江保育所290m
- 暁幼稚園幼稚園334m
- 明聖第三幼稚園幼稚園440m
- 若葉インターナショナルナーサリー保育所503m
医療機関
- いちかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯74m
- ゆう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯233m
- 医療法人社団 浩然会 わたなべクリニック診療所・小 ｱﾚ 内233m
- 安田医院診療所・内 外 消 胃 リハ 眼245m
- 医療法人社団 北水会 みずえクリニック診療所・内268m
福祉施設
- もっちケアサービス障害者サービス施設66m
- 共育プラザ南篠崎児童館91m
- ケアステーションきらら瑞江障害者サービス施設91m
- 有料老人ホーム 介護の王国 モティーヌ南篠崎有料老人ホーム141m
- ＳＴＥＰえどがわ障害者サービス施設221m
文化施設
- 江戸川区立篠崎図書館図書館932m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二瑞江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区瑞江の他の建物
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