フローレンスパレスラルジュ瑞江
東京都江戸川区新堀1丁目12-7
都営新宿線 瑞江駅 徒歩23分（1,789m）
フローレンスパレスラルジュ瑞江は、2003年4月竣工、総戸数30戸・地上9階の中規模マンションです。都営新宿線瑞江駅からは徒歩23分と距離があり、駅前型ではなく準工業地域の路線沿いに立地します。新堀小学校まで297mという近さも特徴です。
フローレンスパレスラルジュ瑞江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,548万円
70㎡は江戸川区新堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−22%江戸川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡、70㎡換算で推定3,548万円が目安です。新堀の成約中央値53.3万円/㎡をやや下回るのは、取引住戸の築年中央値2006年に対して本建物が2003年築で、築年の分だけ下落が織り込まれるためです。江戸川区全体の64.9万円/㎡との差には、駅からの距離も影響します。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区新堀の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区新堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレスラルジュ瑞江 | 2003年 | 23分 | — | 新堀 | 53.3万円/㎡ |
| セザールガーデン瑞江 | 2003年 | 6分 | 47戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| セザール第二瑞江 | 2003年 | 8分 | 44戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| クレストフォルム東京アクアグランディオ | 2003年 | 12分 | 332戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| フローレンスパレス瑞江レフィナード | 2003年 | 23分 | 36戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
| シーズガーデン瑞江 | 2004年 | 11分 | 39戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| グランシティ篠崎 | 2002年 | 23分 | 30戸 | 下篠崎町 | 41.8万円/㎡ |
江戸川区新堀の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.1万円/㎡に対して-2%です。
フローレンスパレスラルジュ瑞江の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区新堀1丁目12-7
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩23分（道路距離1,789m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 新堀小学校
- 中学校区
- 春江中学校
- 緯度経度
- 35.702343, 139.886414
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新堀小学校
- 江戸川区新堀1-32-1
- 中学校
- 春江中学校
- 江戸川区春江町2-47-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレスラルジュ瑞江から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区新堀一丁目４２番１
この標準地の周辺の状況
沿道型店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立新堀小学校小学校297m
- 江戸川区立春江中学校中学校451m
- 江戸川区立大杉東小学校小学校694m
- 江戸川区立大杉第二小学校小学校696m
- 江戸川区立春江小学校小学校765m
保育園・幼稚園
- 春江第二保育園保育所318m
- ゆずりは保育園保育所430m
- 新堀おひさま保育園保育所479m
- 東一の江こども園保育所614m
- 東一の江幼稚園幼稚園632m
医療機関
- 医療法人社団 みなづき会 春江町クリニック診療所・内417m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯418m
- 医療法人社団吉心会 にいほりクリニック診療所・内 循内 皮膚科 アレ 精神431m
- 医療法人社団 春裕会 はるえ子どもクリニック診療所・小 アレ501m
- 特別養護老人ホーム わとなーる診療所診療所・内543m
福祉施設
- 江東園ケアセンターつばき えぽっく障害者サービス施設183m
- 江東園ホームヘルパーステーションつばき障害者サービス施設191m
- ファーストシーンドリーム新堀児童福祉サービス施設287m
- ひだまりの家障害者サービス施設348m
- グループホームこころ障害者サービス施設376m
文化施設
- 江戸川区立鹿骨コミュニティ図書館図書館847m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレスラルジュ瑞江のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区新堀の他の建物
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