グランシティ篠崎
東京都江戸川区下篠崎町4-9
都営新宿線 瑞江駅 徒歩23分（1,776m）
グランシティ篠崎は、2002年3月竣工、地上8階建て・総戸数30戸の中規模マンションです。都営新宿線瑞江駅からは道路距離1776mで徒歩23分と離れる一方、篠崎第三小学校まで143m、篠崎第二中学校まで164mと学校が近い位置にあります。
グランシティ篠崎の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,298万円
75㎡は江戸川区下篠崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−32%江戸川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡、75㎡換算で3,298万円が目安です。下篠崎町の成約中央値41.8万円/㎡は上回りますが、瑞江駅で築年が近いグローリオ瑞江の65.0万円/㎡やセザール瑞江の64.0万円/㎡とは差があります。徒歩23分という駅距離が単価に反映された水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区下篠崎町の成約㎡単価の中央値（41.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区下篠崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
41.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
瑞江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瑞江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ篠崎 | 2002年 | 23分 | — | 下篠崎町 | 41.8万円/㎡ |
| グランシティ瑞江 | 2002年 | 13分 | 22戸 | 谷河内 | 50.0万円/㎡ |
| グローリオ瑞江 | 2002年 | 13分 | 50戸 | 南篠崎町 | 65.0万円/㎡ |
| ランドステージ瑞江 | 2001年 | 4分 | 35戸 | 瑞江 | 60.0万円/㎡ |
| セザール瑞江 | 2001年 | 9分 | 22戸 | 東瑞江 | 64.0万円/㎡ |
| クレストフォルム東京アクアグランディオ | 2003年 | 12分 | 332戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| ゼファー瑞江ブーケグランディ | 2001年 | 15分 | 38戸 | 春江町 | 55.6万円/㎡ |
江戸川区下篠崎町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.9万円/㎡に対して-28%です。
グランシティ篠崎の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区下篠崎町4-9
- 最寄駅
- 都営新宿線 瑞江駅 徒歩23分（道路距離1,776m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,849人
- 小学校区
- 篠崎第三小学校
- 中学校区
- 篠崎第二中学校
- 緯度経度
- 35.698086, 139.912918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 篠崎第三小学校
- 江戸川区東篠崎1-1-16
- 中学校
- 篠崎第二中学校
- 江戸川区下篠崎町14-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ篠崎から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.9万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区篠崎町四丁目２５４番４８
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅や併用住宅が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立篠崎第三小学校小学校143m
- 江戸川区立篠崎第二中学校中学校164m
- 東京都立篠崎高等学校高等学校377m
- 江戸川区立篠崎中学校中学校666m
- 江戸川区立南篠崎小学校小学校788m
保育園・幼稚園
- 東篠崎保育園保育所318m
- 南篠崎おひさま保育園保育所450m
- 南篠崎第二保育園保育所763m
- 暁幼稚園幼稚園879m
- 篠崎保育園保育所888m
医療機関
- さとう歯科クリニック歯科診療所・歯 矯正 小歯123m
- 髙野医院診療所・内 小176m
- 医療法人社団 舜歯会 高野ﾋﾞﾙ歯科医院歯科診療所・歯 小歯192m
- 石坂歯科歯科診療所・歯296m
- 児玉歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外298m
福祉施設
- ヘルパーステーションほっとホーム障害者サービス施設52m
- JOYｓ 篠崎障害者サービス施設145m
- さくらレジデンス篠崎有料老人ホーム193m
- 菜のはなホーム南篠崎有料老人ホーム343m
- グループホーム きらら篠崎介護保険等の施設348m
文化施設
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館847m
- 江戸川区立篠崎図書館図書館1,216m
- 市川市行徳図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ篠崎のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区下篠崎町の他の建物
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